نيويورك تفرض ضريبة جديدة على المنازل الثانية
أقرّ المشرعون في مدينة نيويورك ضريبة جديدة تهدف إلى زيادة الإيرادات، مما سيؤدي إلى مضاعفة الضرائب العقارية على العديد من مالكي الشقق الفاخرة. الضريبة، المعروفة باسم “ضريبة البياد-أ-تير”، ستطبق على المنازل الثانية التي تتجاوز قيمتها مليون دولار.
تتوقع المدينة أن تساهم هذه الضريبة في سد العجز في الميزانية، حيث يُتوقع أن تحقق إيرادات تصل إلى 500 مليون دولار. ستدخل الضريبة حيز التنفيذ على شكل مرحلتين، حيث ستطبق في البداية على الشقق التي تزيد قيمتها عن مليون دولار في السنوات الضريبية 2026-2027 و2027-2028.
في المرحلة الأولى، ستُفرض ضريبة سنوية بنسبة 4% على الشقق التي تتراوح قيمتها بين مليون وثلاثة ملايين دولار، و5.25% على الشقق التي تتراوح بين ثلاثة وخمسة ملايين دولار، و6.5% على الشقق التي تزيد قيمتها عن خمسة ملايين دولار.
بدلاً من تحديث النظام بشكل فوري، ستقوم المدينة بتحديث التقييمات بشكل تدريجي. اعتبارًا من السنة الضريبية 2028-2029، سيتم تقييم العقارات بناءً على مبيعات مماثلة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع قيم الضرائب، لكن معدلات الضريبة ستنخفض لتعويض ذلك.
بعد التعديلات، ستُفرض ضريبة بنسبة 0.8% على العقارات التي تتراوح قيمتها بين خمسة ملايين وخمسة عشر مليون دولار، و1.05% على العقارات التي تتراوح بين خمسة عشر وعشرين مليون دولار، و1.3% على العقارات التي تزيد عن عشرين مليون دولار.
أصبح الملياردير كين غريفين، مؤسس شركة “سيتي ديل”، رمزًا لهذه الضريبة بعد أن نشر عمدة نيويورك زهران ممداني فيديو أمام شقته الفاخرة للإعلان عنها. غريفين ردّ بالتهديد بسحب أعماله ووظائفه من نيويورك في المستقبل.
تظهر حسابات CNBC أن غريفين، الذي يُعتبر مقيمًا ضريبيًا في فلوريدا، سيشهد زيادة كبيرة في فاتورة الضرائب على ممتلكاته في مانهاتن. حيث اشتري شقة بمساحة 24,000 قدم مربع في 220 سنترال بارك ساوث عام 2019 بمبلغ 238 مليون دولار، لكن المدينة تقدر قيمتها بـ 15.5 مليون دولار فقط.
من المتوقع أن تتجاوز فاتورة الضرائب الخاصة بغريفين 1.87 مليون دولار في السنوات الأولى من الضريبة، لتصل إلى ما يقرب من 4 ملايين دولار بحلول السنة الضريبية 2028-2029. كما قام غريفين بشراء شقتين في 740 بارك أفينيو بمبلغ 83 مليون دولار، مما سيرفع إجمالي فاتورة الضرائب على ممتلكاته في مانهاتن إلى أكثر من 5 ملايين دولار.
بينما يؤكد السياسيون في المدينة أن الأثرياء يمكنهم تحمل هذه الزيادة، يشير وكلاء العقارات ومحامو الضرائب إلى أن الصدمة المالية ستكون كبيرة.
