### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأعلى مستوى منذ ثلاث سنوات
تواصل معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها، حيث سجلت زيادة جديدة للأسبوع السابع على التوالي، مما دفع متوسط معدل القرض العقاري طويل الأجل إلى أعلى مستوى له منذ عام 2020.
أفادت شركة فريدي ماك، المتخصصة في شراء الرهون العقارية، أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.40% بعد أن كان 7.28% في الأسبوع الماضي. وفي نفس الفترة من العام الماضي، كان المعدل 6.30%.
تعتبر هذه الزيادة هي الأعلى منذ 16 نوفمبر 2023، عندما بلغ المعدل 7.44%. ويعزى هذا الارتفاع إلى تأثيرات عدة، منها زيادة معدلات الفائدة التي تحد من قدرة المشترين على الشراء، مما أدى إلى ركود في سوق الإسكان.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، التي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم. وقد زاد المعدل هذا الأسبوع إلى 6.73% مقارنة بـ 6.60% الأسبوع الماضي، في حين كان المعدل قبل عام 5.53%.
تؤثر معدلات الرهن العقاري بشكل كبير على السوق، حيث تعكس القلق بشأن التضخم والسياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، بالإضافة إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات. وعادة ما تتبع معدلات الرهن العقاري مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرشد لتحديد أسعار القروض.
في الوقت الحالي، ارتفعت عائدات سندات الخزانة إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2002، حيث بلغت 5.29% في منتصف يوم الخميس، وهو ما يزيد بكثير عن مستوى 3.97% قبل بدء الحرب مع إيران.
في أواخر فبراير، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.98%، وهو أدنى مستوى منذ أواخر عام 2022. وقد أدى ارتفاع المعدل بمقدار 1.42 نقطة مئوية منذ ذلك الحين إلى زيادة شهرية قدرها 376 دولارًا للمقترض الذي يمول قرضًا عقاريًا بقيمة 400,000 دولار.
تأثرت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير، حيث ظلت ثابتة تقريبًا العام الماضي عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا. وفي أغسطس الماضي، أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بأن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 2% مقارنة بشهر يوليو، مما يعكس أبطأ وتيرة سنوية منذ أكثر من عام.
تجدر الإشارة إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري دفع العديد من المشترين المحتملين إلى تأجيل خططهم لشراء المنازل. كما انخفضت طلبات الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
