تُعيد كاريينا تشافيز صياغة مستقبل ألبوكيركي من خلال تحويل الموتيلات القديمة إلى منازل ميسورة التكلفة.
كان والد كاريينا تشافيز، مواطن أمريكي، مهندسًا معماريًا في المكسيك، حتى أدت الأزمة الاقتصادية عام 1994 إلى انتقال عائلته إلى الولايات المتحدة، ومن ثم إلى ألبوكيركي.
لم تُقبل شهادته، لذا بدأ ريتشارد تشافيز في بيع المنازل. وعندما انتقلت صناعة العقارات إلى العالم الرقمي، احتاج إلى مساعدة ابنته. عمل الاثنان جنبًا إلى جنب لمدة 15 عامًا، مما جعلهما قريبين جدًا.
توفي والدها قبل عامين، ولا تزال صورته على موقعها الإلكتروني، حيث يظهران معًا، ويعلق قلادة كريستالية تحمل وجهيهما في مرآة سيارتها.
“لا أستطيع أن أنزع الصورة، فكل ما أعرفه جاء منه.”
ما ورثته عنه، بجانب المهنة، هو قناعة بأن المدينة يجب أن تتسع لمن يعمل على تشغيلها. واكتشفت أن المباني المهجورة قد تكون مخزونًا سكنيًا في disguise.
تجسد صورة الموتيل الرؤية الأمريكية القديمة للطريق: مجموعة من الغرف المحيطة بساحة، مع سيارات متوقفة أمام كل باب، وإشارة نيون حمراء تعد بـ”شغور” فوق بركة زرقاء.
تم ابتكار كلمة “موتيل” عام 1925، قبل عام من إدراج الطريق 66 في الخريطة. كانت العائلات تستطيع القيادة حتى الغسق والعثور على مأوى يلمع في الأفق.
لكن الطرق السريعة غيرت كل شيء. أُزيل الطريق 66 من الخريطة الفيدرالية عام 1985، وترك الموتيلات التي كانت تعتمد عليه لمصيرها. بقي القليل منها، حيث يُقدر أن ألبوكيركي كانت تحتوي على حوالي 100 موتيل، والآن لا يتبقى سوى 40.
استعادت بعض هذه الموتيلات، بينما تُركت أخرى مهجورة أو تم هدمها. لكن البعض الآخر تم تحويله إلى شقق صغيرة لمواطني ألبوكيركي ذوي الدخل المنخفض، الذين يواجهون صعوبة في العثور على مكان للعيش.
لقد قامت كاريينا بذلك ثلاث مرات في خمس سنوات. هذه الاستثمارات ليست أعمالًا خيرية، بل هي استثمارات خاصة تهدف إلى تحقيق دخل إيجاري، على الرغم من أن المستأجرين يمكنهم استخدام قسائم الإسكان من القسم 8.
تؤمن كاريينا بأن الهدف المجتمعي والربح يمكن أن يتواجدوا معًا في نفس المكان. “نحن نفعل ذلك لأننا نريد تحسين ألبوكيركي، ونريد إنشاء مساكن ميسورة، ونريد التأكد من أن الجميع لديه منزل.”
بدأت هي وزوجها بشراء موتيل “أدوب مانور”، وهو موتيل مهجور يضم 16 غرفة على الطريق 66، في عام 2023. أدى وجود قائمة انتظار لاستوديوهات أدوب إلى حصول كاريينا على موتيلين آخرين على طول الطريق القديم: “مقر الطريق 66” و”شقق قوس قزح”، ليصل إجمالي عدد الاستوديوهات إلى 47.
في البداية، كانت تأمل أن توفر هذه الوحدات منازل للاجئين. ولكن الاستوديوهات كانت صغيرة جدًا للعديد من العائلات. “لذا نحن نستضيف في الغالب المحاربين القدامى، والعديد من الأمهات العازبات، ولدينا شراكات مع “صليب الأمل” و”الكنائس الكاثوليكية”.
تُدرج تكاليف المرافق والواي فاي في الإيجار. “وإلا، فإن الفواتير المنفصلة تجعل الأمر أصعب عليهم.” الوحدات بسيطة ومتينة؛ الأرقام يجب أن تعمل لمستأجريها.
يمكن أن يكون لـ47 شقة تأثير كبير على الأشخاص الذين يعيشون فيها. ومع ذلك، فإنها تكشف أيضًا عن حجم ما لا يزال يتعين القيام به في مواجهة نقص يُقدّر بحوالي 20,000 وحدة إيجارية ميسورة في ألبوكيركي.
هذا النقص ليس محليًا فقط، حيث تُقدر الرابطة الوطنية للإسكان منخفض الدخل أن الولايات المتحدة تفتقر إلى 7.2 مليون منزل إيجاري ميسور ومتاح للأسر ذات الدخل المنخفض جدًا.
هناك أمثلة لمشاريع مماثلة في جميع أنحاء البلاد. تم تخصيص 3.6 مليار دولار لمشاريع “هومكي” الممولة من القطاع العام في كاليفورنيا، والتي تشمل تحويلات الموتيلات والفنادق. كما حولت منظمة “كولورادو الائتلاف للمشردين” فندقًا سابقًا إلى 139 استوديو مفروش للأشخاص الذين يخرجون من حالة التشرد.
تسعى ألبوكيركي إلى سد هذه الفجوة مشروعًا تلو الآخر، حيث قامت بتمويل تطويرات شقق تقليدية، وحفظ المجمعات القديمة الميسورة، وتخفيف القوانين المتعلقة بالمنازل الصغيرة.
تعتبر رينيا إهرنفوخت، أستاذة التخطيط المجتمعي والإقليمي في جامعة نيو مكسيكو، أن هذه المشاريع جزء من استراتيجية تدريجية، ضرورية جزئيًا لأن ألبوكيركي ليست مدينة مزدهرة.
توضح إهرنفوخت: “يمكن أن نواجه نقصًا في الإسكان حتى دون زيادة عدد السكان.” يعيش المزيد من الأشخاص بمفردهم، ويشيخ السكان، وتصبح بعض المنازل القديمة غير صالحة للسكن. في الوقت نفسه، يجعل النمو البطيء من الصعب تمويل مشاريع جديدة، خاصة بالإيجارات التي يمكن أن يتحملها السكان ذوو الدخل المنخفض.
تساعد هذه العوامل في تفسير جاذبية تحويل الموتيلات. فهي تبدو “طريقة فعالة من حيث التكلفة للحصول على وحدات صغيرة فعالة.” الجدران والمرافق والحمامات الخاصة موجودة بالفعل، على الرغم من أن المطورين قد يحتاجون إلى إضافة مطابخ وتخزين وخصوصية لتحويل الغرفة إلى منزل.
تتطلب معظم التطورات الميسورة دعمًا عامًا أو دعمًا من منظمات غير ربحية. ما هو أقل شيوعًا هو المطور الخاص، مثل كاريينا، الذي يمكنه النظر إلى إيجارات متواضعة نسبيًا ويقول: “يمكنني جعل هذا ينجح.”
لا يمكن لمشاريع كاريينا الخاصة أن تمحو العجز البالغ 20,000 وحدة. ولكن، كما تقول إهرنفوخت، فإن تجاهلها يعني أنه “لن يكون هناك أي مشروع جيد لأنه لن يكون كافيًا أبدًا.”
تُسلط الذكرى السنوية للطريق 66 الضوء على النيون، والتجارة، والطريق المفتوح. ولكن، كما تقول إهرنفوخت، “السؤال الأكبر هو حول كل هذه التاريخ المتعدد والمستقبلات المتعددة التي يقدمها الطريق.”
موتيل كاريينا الرابع هو أحد تلك المستقبلات. عندما وجدت موتيل “هاسييندا” القديم معروضًا للبيع، توقعت تحويل الاستوديو الرابع. كانت التحويلات الأخرى قد حققت قوائم انتظار. كان نموذج عملها ناجحًا.
“أحضرت والدي إلى هنا وقلت، ‘أوه، الإسكان الميسور’، فقال: ‘لا، نحن بحاجة إلى مكان مجتمعي.’”
نشأ والدها، وهو أحد عشرة أطفال، في غوادالاخارا، حيث كانت أيام الأحد تعني الذهاب إلى الكنيسة، والحديقة، ووجبة عائلية. تخيل مكانًا مشابهًا في جنوب غرب ألبوكيركي، حيث يمكن للعائلات الاجتماع ويمتلك رواد الأعمال المحليون أعمالهم.
“كانت فكرة والدي مثل، ‘إذا أرادت والدتي الذهاب لتجميل أظافرها، يمكنني الجلوس هناك، ومشاهدة المباراة في بار رياضي، والأطفال يمكنهم تناول البالاتا.’”
هذا هو الآن نوع مختلف من التحول لموتيل قديم على الطريق 66. يتحول الفناء على شكل حرف U إلى سلسلة من المطاعم، بالإضافة إلى صالون أظافر، وحلاق، وبالترية (محل الآيس كريم). تم طلاء أحد الحانات باللون الأزرق ليتناسب مع قطع من بركة السباحة القديمة التي تم الكشف عنها تحت موقف السيارات.
تطلب التحويل خطوط صرف صحي جديدة، وعداد مياه محدث، ومحولات. توفي والدها أثناء سير العمل؛ وساعدها أفضل أصدقائه، المستثمر الرئيسي، على الاستمرار.
كانت لديها بعض الشكوك. “أحيانًا أفكر، هل كان يجب أن أتركه كموتيل وأستمر في جني الأموال، أم أنني فعلت الشيء الصحيح؟” ولكنها عندما تذهب إلى هناك تشعر بروح والدها.
في وقت مبكر من المشروع، كانت الخطط تتضمن رصيفًا يسهل الوصول إليه يمر بجوار الشجرة الوحيدة في الملكية. قال الجميع إنه يجب إزالتها. لكن والدها أخبرهم: “تلك الشجرة تبقى.” وقاموا بلف الرصيف حولها، وقاموا بقطع جذر واحد لإفساح المجال. حذر الجميع من أن الشجرة ستموت. في السنة التالية، عادت الشجرة تنمو بشكل مزدهر.
“كنا نقول، حسنًا،” تقول كاريينا. “كان على حق.”
