ملخص:
تسجل أسواق الإسكان الطلابي في الولايات المتحدة زيادة في الطلب مع عودة الطلاب إلى المدارس، مما يخلق فرصًا جديدة للمستثمرين. ومع ذلك، هناك تباين ملحوظ في الأسس السوقية بين الجامعات والأسواق الإقليمية.
عودة الطلاب إلى المدارس وزيادة الطلب على الإسكان الطلابي
تشهد الولايات المتحدة عودة الطلاب إلى المدارس، حيث يتم تأجير الإسكان الطلابي بمعدل أسرع مقارنة بالعام الماضي.
فرص استثمارية جديدة
تخلق هذه الديناميكية فرصًا جديدة للمستثمرين، لكن أحد القادة في هذا المجال يحذر من أن الفروقات في الأسس السوقية تتسع بين الجامعات والأسواق الإقليمية.
الإيجارات المسبقة على المستوى الوطني
على المستوى الوطني، بلغت نسبة الإيجارات المسبقة عبر مجموعة Yardi 200 — وهي مجموعة مختارة من أهم أسواق الإسكان الطلابي، تمثل 90% من المساحة المؤسسية — 89.1% في يوليو، قبل موسم الانتقال في الخريف. وقد ارتفعت هذه النسبة من 88.1% في يوليو 2025، لكنها لا تزال أقل من مستويات أغسطس 2025 التي بلغت 89.9%.
تباين في الأسواق
وفقًا لـ Yardi، كان 117 من أصل 200 سوق تم مسحها في يوليو عند أو فوق مستويات الإيجارات المسبقة في العام السابق، لكن هناك تباين كبير بين الأسواق المختلفة.
❝ العرض الجديد يتركز بشكل متزايد في الأسواق الكبيرة، مما يؤثر سلبًا على الأداء في المدارس ذات العدد الأكبر من الأسرة ويؤثر بشكل أكبر على المقاييس الوطنية. ❞
— تايسون هيوبنر، مدير الأبحاث في Yardi Matrix
استثمارات هاريسون ستريت
تُعتبر شركة هاريسون ستريت لإدارة الأصول واحدة من أكبر المستثمرين والمطورين في هذا القطاع، حيث تم تخصيص أكثر من 24 مليار دولار عبر 432 عقارًا إسكان طلابي منذ تأسيسها في 2005. تشمل استثماراتها أكثر من 238,000 سرير في 200 سوق جامعي في أمريكا الشمالية وأوروبا.
رؤية استثمارية متباينة
قال مايك جوردون، الرئيس العالمي للاستثمار العقاري في هاريسون ستريت: "إيماننا بالإسكان الطلابي قوي جدًا، لكن إيماننا بكل سوق إسكان طلابي ليس كذلك". وأضاف: "أعتقد أن ذلك يخلق بيئة استثمارية مثيرة للاهتمام".
تحديات العرض والطلب
أشار جوردون إلى أن هناك العديد من المستثمرين الذين يسعون للوصول إلى هذا القطاع، لكن عدد المديرين ذوي الخبرة الطويلة محدود. وأكد أن التخصص أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى، نظرًا لزيادة الفروقات بين الأسواق الجامعية بسبب تخفيضات التمويل، وتسجيل الطلاب، والطلب المحدد.
التركيز على الجامعات الرائدة
قال جوردون: "التسجيل، الطلبات، الانتقائية، تمويل الأبحاث، نتائج الطلاب تتركز بشكل متزايد في العديد من المؤسسات الرائدة". وذكر بعض الجامعات الكبرى مثل ميشيغان، UVA، وUNC.
استراتيجية هاريسون ستريت
تقوم هاريسون ستريت بشراء وتطوير الأصول بمفردها ومن خلال شراكات بين القطاعين العام والخاص مع الجامعات الحكومية. كما قامت ببيع بعض أصولها نظرًا للطلب المتزايد في بعض الأسواق.
صفقات كبيرة في السوق
في وقت سابق من هذا العام، قامت هاريسون ستريت ببيع محفظة إسكان طلابي مكونة من 12 عقارًا مقابل 910 مليون دولار، وهي واحدة من أكبر عمليات بيع محافظ الإسكان الطلابي في السنوات الأخيرة.
