ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ ثلاث سنوات، مما أدى إلى انخفاض الطلب بشكل عام. ومع ذلك، تواصل الرهون العقارية عالية المخاطر اكتساب حصة متزايدة من الطلب المتبقي.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا إلى أعلى مستوى لها في ما يقرب من ثلاث سنوات الأسبوع الماضي، مما أدى إلى انخفاض الطلب بشكل عام. ومع ذلك، تستمر الرهون العقارية عالية المخاطر في اكتساب حصة متزايدة من الطلب المتبقي.
• انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.75% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• كما أنه أقل بنسبة 37.5% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
معدلات الفائدة على الرهن العقاري
ارتفعت متوسط معدلات الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض تتوافق مع 832,750 دولار أو أقل، إلى 7.50% من 7.49%، مع انخفاض النقاط إلى 0.83 من 0.84، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. كانت المعدلات أعلى بأكثر من نقطة مئوية كاملة مقارنة بالعام الماضي.
❝ نتيجة لذلك، يستمر المقترضون في الاعتماد بشكل أكبر على قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل للمساعدة في خفض مدفوعاتهم الشهرية، ❞ قال جويل كان، اقتصادي في رابطة مقرضي الرهن العقاري.
تأثير ارتفاع المعدلات على إعادة التمويل
تأثرت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بشكل أكبر بسبب ارتفاع المعدلات، حيث أن عددًا أقل من المقترضين يمكنهم الآن العثور على تخفيف كبير. انخفضت هذه الطلبات بنسبة 0.4% خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 56% على أساس سنوي.
تراجع طلبات شراء المنازل
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4% خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 16% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع الآن، ولكن معظمها في الجزء الأعلى من السوق.
• يرتفع العرض ليس بسبب قوائم جديدة، ولكن بسبب بطء المبيعات.
• تستمر أسعار المنازل أيضًا في الارتفاع.
بينما ارتفعت مبيعات المنازل المغلقة بشكل طفيف في أغسطس مقارنةً يوليو، وفقًا لتقرير صادر يوم الثلاثاء من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، كانت تلك المبيعات تعتمد على ظروف السوق خلال الصيف، عندما كانت المعدلات أقل.
❝ على الرغم من الزيادة الطفيفة الشهرية على أساس معدل موسميًا، فإن أغسطس وسبتمبر كانا الشهرين الأكثر بطئًا لمبيعات المنازل هذا العام، ❞ قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في الرابطة، في بيان. ❝ الزيادات الإضافية في معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة تعني أن عددًا أقل من المشترين يمكنهم التأهل لشراء منزل. ❞
