ملخص:
تزايدت ثروة مالكي المنازل في الولايات المتحدة بشكل غير مسبوق، لكنهم لا يقومون باستخدامها بشكل كبير. تشير البيانات إلى أن هناك 11.5 تريليون دولار من حقوق الملكية القابلة للاستخدام، لكن القليل فقط يتم استغلاله.
ثروة مالكي المنازل في الولايات المتحدة
تشير التقارير إلى أن مالكي المنازل في الولايات المتحدة يمتلكون ثروة سكنية أكبر من أي وقت مضى، وذلك بفضل الارتفاع السريع في أسعار المنازل خلال السنوات الأخيرة. ومع ذلك، فإنهم لا يقومون بإنفاق الكثير من هذه الثروة.
في الربع الثاني من هذا العام، بلغ إجمالي حقوق الملكية القابلة للاستخدام 11.5 تريليون دولار، وفقًا لشركة كوتاليتي، وهي شركة تكنولوجيا بيانات. هذا هو المبلغ الذي يمكن للمقترضين اقتراضه مع ترك ما يكفي في المنزل لتلبية متطلبات المقرضين. إجمالي حقوق الملكية للمقترضين الذين لديهم رهن عقاري بلغ 17.9 تريليون دولار، أي بمعدل 310,000 دولار لكل مالك منزل، وهو مبلغ يزيد بمقدار 6,000 دولار عما كان عليه في الأشهر الثلاثة السابقة.
على الرغم من أن مالكي المنازل قاموا بإصدار ما يقرب من 20% من الرهون العقارية الثانية أو خطوط ائتمان حقوق الملكية (HELOCs) مقارنة بالربع الأول، إلا أن ذلك لا يمثل سوى أقل من 0.1% من إجمالي حقوق الملكية القابلة للاستخدام.
فرص جديدة للمستثمرين العقاريين
تغطي نشرة "Property Play" من CNBC، التي تقدمها ديانا أوليك، الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين العقاريين، حيث تُرسل أسبوعيًا إلى صندوق البريد الخاص بك.
❝ إن المقترضين الذين يمتلكون أكبر قدر من الثروة السكنية هم غالبًا الأقل احتمالًا لاستغلالها، حيث يميلون إلى الحصول على معدلات رهن عقاري منخفضة وتدفقات نقدية قوية، ولديهم القليل من الأسباب للانتقال. ❞ – توم مالون، كبير الاقتصاديين في كوتاليتي.
تظل تلك السيولة النقدية على الهامش وتستمر في التزايد، حيث لا تزال أسعار المنازل في معظم مناطق البلاد تشهد زيادات طفيفة. يشعر المستهلكون أيضًا بقلق متزايد بشأن حالة الاقتصاد وارتفاع معدلات الفائدة. اقتراض قرض ثانٍ يعني القيام بذلك بمعدل أعلى بكثير مما لديهم على رهنهم العقاري الأساسي، وهو ما لا يفعله معظم الناس إلا إذا كان ذلك ضروريًا للغاية.
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية منخفضة في أول عامين من جائحة كوفيد، مما يعني أن أي شخص اشترى منزلاً خلال تلك الفترة أو قبلها لديه معدل لا يقل عن ثلث المعدلات الحالية. هذه المدفوعات الشهرية المنخفضة تمنحهم تدفقًا نقديًا أقوى بشكل عام، مما يمكنهم من تمويل أشياء مثل التجديدات أو حتى الرسوم الدراسية دون الحاجة إلى استغلال حقوق الملكية في منازلهم.
تباين حقوق الملكية حسب المناطق
تعتبر جميع العقارات محلية، وهناك تباينات واسعة حيث تكون حقوق الملكية أثقل في الغرب والشمال الشرقي. كانت مستويات حقوق ملكية مالكي المنازل في هاواي وكاليفورنيا تتجاوز 600,000 دولار و400,000 دولار في ماساتشوستس. في لويزيانا وأوكلاهوما وآيوا، بالمقابل، كانت مستويات حقوق الملكية تزيد قليلاً عن 100,000 دولار. ليس فقط أن الفروقات واضحة، بل إنها تتسع، حيث إن تقديرات أسعار المنازل أقوى في الأسواق ذات حقوق الملكية العالية بالفعل.
بينما حقق مالكو المنازل في معظم الولايات مكاسب في حقوق الملكية، فإن بعضهم يشهد انخفاضًا في قيم المنازل وبالتالي يفقدون حقوق الملكية. تشمل هذه الولايات تكساس ومينيسوتا وكولورادو وماريلاند، بالإضافة إلى منطقة كولومبيا. لا يزال معدل المقترضين الذين يدينون بأكثر مما تستحقه منازلهم، المعروف بالرهن العقاري تحت الماء، منخفضًا جدًا عند 2.1%.
