ملخص:
تصدرت ولاية كارولينا الجنوبية قائمة الولايات الأمريكية من حيث الطلب المحتمل على العقارات التجارية. أظهر مؤشر جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مدينة سانت جورج في يوتا تتمتع بأعلى نمو في وظائف المكاتب على مستوى البلاد.
مدينة سانت جورج:
مدينة سانت جورج هي مركز مقاطعة واشنطن في ولاية يوتا، الولايات المتحدة، وتقع في الجنوب الغربي من يوتا على الحدود مع ولاية أريزونا.
مؤشر الطلب على العقارات التجارية:
أظهر مؤشر جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن ولاية كارولينا الجنوبية تحتل المرتبة الأولى في الطلب المحتمل على العقارات التجارية في المستقبل. يعتمد هذا المؤشر على عوامل في الاقتصاد المحلي لتحديد الطلب المستقبلي.
- يتضمن المؤشر أكثر من 300 سوق حضري.
- يقيس المؤشر القطاعات المختلفة مثل المكاتب، والصناعية، والتجزئة، والسكن المتعدد.
- يعتمد على بيانات حكومية من مكتب إحصاءات العمل ومكتب التعداد.
تفاصيل القطاعات:
- قطاع المكاتب: ينظر المؤشر في نمو التوظيف في خدمات الأعمال والمهن.
- القطاع الصناعي: يركز على نمو التوظيف في التصنيع والنقل والتخزين.
- قطاع التجزئة: يقيس نمو التجارة بالتجزئة بالإضافة إلى التوظيف في مجالات الترفيه والضيافة.
- القطاع السكني المتعدد: يأخذ في الاعتبار نمو السكان والهجرة.
❝ لا يقول المؤشر "اذهب واشترِ العقار"، بل يشير إلى الأماكن التي تظهر فيها البيانات أن الزخم والطلب في تزايد، ❞ قالت ناديا إيفانجيلو، كبيرة الاقتصاديين ومديرة أبحاث العقارات في الرابطة.
مقارنة بالأسواق السابقة:
يقارن المؤشر هذه الأسواق بسوق عام 2022، الذي شهد ذروة هجرة الوباء. تعتبر مدينة رالي، في ولاية كارولينا الشمالية، السوق الأمريكية الكبرى الوحيدة التي تشهد قوة أكبر اليوم مقارنة بتلك الفترة. بينما تراجعت أسواق سابقة مثل أوستن وميامي ونايبلز بشكل ملحوظ منذ عام 2022.
أقوى الأسواق الحضرية:
تعتبر سانت جورج، يوتا، السوق الحضري الأقوى في المؤشر، حيث حققت أعلى نمو في وظائف المكاتب في البلاد.
فرص الاستثمار:
ذكرت إيفانجيلو أن الأسواق الصغيرة والمتوسطة قد توفر بعض من أفضل الفرص للمستثمرين. وأشارت إلى مدن مثل فيتيفيل، أركنساس؛ هانتسفيل، ألاباما؛ وسبارتنبورغ، كارولينا الجنوبية.
تحليل الطلب:
يحلل المؤشر أيضًا القطاعات الأربعة لمعرفة أين يشهد كل منها الطلب الأقوى. على سبيل المثال، تحتل مدينتا سالم، أوريغون، وفيربانكس، ألاسكا، المراتب العليا في القطاع الصناعي.
❝ عندما ننظر إلى نيويورك، سان فرانسيسكو والأسواق الساحلية الكبرى، نرى أن الأسواق الكبيرة لا تزال عمومًا أضعف من أسواق الشمس السريعة النمو والأسواق الصغيرة في هذا المؤشر، ❞ أضافت إيفانجيلو.
