ملخص:
أعلن الرئيس التنفيذي لشركة "Invitation Homes" أن قانون الإسكان الجديد سيؤدي إلى خفض أسعار المنازل على المدى الطويل، لكنه لن يؤثر بشكل فوري. وأكد أن التركيز يجب أن يكون على زيادة العرض في السوق.
تصريحات الرئيس التنفيذي لشركة "Invitation Homes"
قال الرئيس التنفيذي لشركة "Invitation Homes"، أكبر مالك للإيجارات السكنية في البلاد، إنه يعتقد أن قانون الإسكان الذي تم تمريره مؤخرًا، والذي يمنع المستثمرين من شراء المنازل القائمة، سيؤدي في النهاية إلى خفض أسعار المنازل، لكن ليس في المدى القصير.
❝ أعتقد أنه على المدى المتوسط والطويل، سيؤثر بالتأكيد. أعتقد أن 90% من القانون يركز على إلغاء التنظيمات. كيف يمكننا تبسيط دخول رأس المال إلى الإسكان؟ هل هناك طرق يمكننا من خلالها تحفيز التحديات المتعلقة بالعرض؟ أعتقد أن الأمر أكثر تعقيدًا في المدى القصير لأن القصة أكبر من مجرد ما يتناوله القانون. ❞
التحديات الحالية
أشار تاني إلى تقلبات أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وارتفاع تكاليف البناء، وعدم التوازن في التنظيمات.
في أوائل يناير، دعا الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إلى حظر المستثمرين الكبار من شراء المنازل الفردية للإيجار. وكتب على وسائل التواصل الاجتماعي: "يعيش الناس في منازل، وليس في شركات." وكان ذلك جزءًا من جهد أكبر لمواجهة أزمة أسعار الإسكان. وقد جادل بعضهم بأن المستثمرين المؤسسيين كانوا يدفعون أصحاب المنازل للخروج من السوق ويعملون على رفع أسعار المنازل.
القانون الجديد
أصبح الحظر قانونًا في يوليو، مما يمنع المستثمرين الذين يمتلكون أكثر من 350 منزلًا من شراء أي وحدات قائمة أخرى. ومع ذلك، يمكنهم شراء منازل جديدة تم بناؤها خصيصًا للإيجار، وهو ما تركز عليه شركة "Invitation Homes".
قال تاني: "تركيزنا كصناعة وكشركة كان على كيفية خلق عرض جديد وإدخاله في نظام الإسكان اليوم. لقد بنينا أو استحوذنا، من خلال شراكاتنا مع المقاولين، على أكثر من 6000 منزل جديد في السنوات الخمس الماضية."
استراتيجيات النمو
في يناير، بعد أسابيع من منشور ترامب، اشترت "Invitation Homes" شركة بناء المنازل ResiBuilt. كما اشترت منازل من شركات بناء عامة كبيرة مثل Pulte Homes وLennar لاستخدامها كإيجارات.
قال تاني: "وجدنا من خلال التجربة والخطأ أن هذا المنتج الجديد، الذي نعمل عليه ضمن هذه التطورات المخططة، يعمل بشكل جيد جدًا لعائلاتنا. وهذا جزء من استراتيجية نموّنا."
حصة المستثمرين في السوق
تشير مصادر متعددة إلى أن أكبر المستثمرين، الذين يمتلكون أكثر من 1000 منزل، يمثلون أقل من 3% من سوق الإيجارات السكنية. ومع ذلك، لديهم تأثير كبير في بعض الأسواق الحضرية، مثل أتلانتا (حيث يمثلون 25% من المنازل الفردية)، وجاكسونفيل (21%) وشارلوت (18%).
أداء الشركة
أبلغت "Invitation Homes" عن أرباح أفضل من المتوقع في نهاية يوليو، على الرغم من أن الإيجارات والطلب ليسا كما كانا في السنوات الأولى من الجائحة.
قال تاني: "لقد شهدنا نوعًا من إعادة ضبط الأساسيات. بدأنا نرى بعض العلامات الإيجابية في عدة أسواق لدينا. لكننا نركز حقًا على كيفية التنقل في هذا وما يعنيه ذلك."
