انخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا هذا الأسبوع، بعد أن سجلت ارتفاعًا ملحوظًا إلى أعلى مستوياتها منذ سبتمبر 2025 قبل أسبوعين.
وفقًا لأحدث بيانات مسح سوق الرهن العقاري من فريدي ماك، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.48% خلال الأسبوع المنتهي في 4 يونيو، بانخفاض قدره 0.05 نقطة عن الأسبوع السابق. بينما بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا 5.79%، أي أقل بمقدار 0.08 نقطة مقارنة بالأسبوع الماضي.
أشار كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، سام خاطر، في بيان صحفي، إلى أن معدلات الرهن العقاري شهدت تقلبات منذ بداية النزاع الإيراني في أواخر فبراير. حيث ارتفعت في مارس، ثم انخفضت لعدة أسابيع، لكنها اتجهت نحو الارتفاع في الشهر الماضي. وعلى الرغم من كونها أعلى مما توقعه الخبراء في بداية العام، إلا أنها لا تزال أقل بكثير مقارنة بالعام الماضي، حيث بلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.85% و5.99% لمدة 15 عامًا.
تؤثر معدلات الرهن العقاري بشكل كبير على المبلغ الذي يدفعه أصحاب المنازل شهريًا وعلى إجمالي المبلغ المدفوع طوال فترة القرض. تحدد المؤسسات المالية هذه المعدلات بناءً على مجموعة من العوامل الفردية والاقتصادية، بما في ذلك التضخم وظروف السوق، بالإضافة إلى درجة ائتمان المقترض ونسبة الدين إلى الدخل.
تأثير النزاع الإيراني على السوق
انخفضت المعدلات تحت 6% في فبراير للمرة الأولى منذ سبتمبر 2022. وقد كان هذا الانخفاض المتوقع نفسيًا كافيًا لتحفيز المشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش للعودة إلى السوق. ومع ذلك، أدى النزاع الأمريكي مع إيران في 28 فبراير إلى ارتفاع أسعار النفط، مما أدى إلى زيادة معدلات الرهن العقاري. وقد توقع الاقتصاديون أن تظل المعدلات فوق أو بالقرب من 6% طوال هذا العام.
نصائح للحصول على أفضل معدل رهن عقاري
لتحسين فرص الحصول على أفضل معدل ممكن، يمكن للمقترضين اتخاذ بعض الخطوات قبل التقديم على الرهن العقاري:
تحسين درجة الائتمان
كلما كانت درجة ائتمانك أعلى، زادت فرصتك في دفع الفواتير في الوقت المحدد. لذا، فإن تحسين درجة الائتمان يمكن أن يساعد في الحصول على معدل أفضل.
الادخار لدفعة أولى أكبر
المقترضون الذين يمتلكون نسبة أكبر من منازلهم يعتبرون أقل خطرًا، مما يعني أن الادخار لدفعة أولى أكبر قد يؤدي إلى معدل أفضل.
تقليل الديون
يفضل المقرضون نسبة دين إلى دخل منخفضة، لذا فإن تقليل الديون قبل التقديم على الرهن العقاري يمكن أن يساعد في الحصول على أفضل معدل ممكن.
أهمية مسح فريدي ماك
يُعتبر مسح فريدي ماك من أهم الأدوات لفهم اتجاهات معدلات الرهن العقاري في السوق. حيث يوفر نظرة شاملة على آلاف القروض الموقعة في جميع أنحاء البلاد، مما يساعد على تحديد الاتجاهات الحالية وتأثير الأحداث الاقتصادية على السوق.
لذا، يبقى من الضروري متابعة هذه المعدلات وفهم كيفية تأثيرها على قرارات الشراء والتمويل.
