ارتفاع معدلات الرهن العقاري يؤثر على الطلب في السوق الأمريكية
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى الأسبوع الماضي، مما أثر سلباً على طلب إعادة التمويل. ومع ذلك، يبدو أن المشترين في السوق العقارية على استعداد أخيراً لاستقبال فصل الربيع.
وفقاً لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.6% مقارنة بالأسبوع السابق. وارتفعت متوسط معدلات الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً، التي تتوافق مع حدود القروض، إلى 6.37% بعد أن كانت 6.35%، مع بقاء النقاط ثابتة عند 0.61، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
تراجع طلب إعادة التمويل، الذي يتأثر بشكل كبير بالتغيرات اليومية في معدلات الفائدة، بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنه لا يزال أعلى بنسبة 51% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في هذا الوقت من العام الماضي، كانت معدلات الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عاماً أعلى بنصف نقطة مئوية.
في سياق متصل، ارتفعت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 21% مقارنة بالعام الماضي. وقد زاد المعروض في السوق، ويبدو أن المستهلكين بدأوا يتكيفون مع الأخبار المتغيرة بشأن الحرب مع إيران.
قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في الرابطة، "بعد توقف قصير، بسبب عدم اليقين الجيوسياسي المرتفع، يبدو أن المشترين المحتملين يتقدمون هذا الربيع ويستفيدون من ظروف المخزون الأكثر ملاءمة في معظم أنحاء البلاد."
مع بداية هذا الأسبوع، ارتفعت معدلات الرهن العقاري وفقاً لاستطلاع منفصل من "Mortgage News Daily". ينتظر المستثمرون بفارغ الصبر التقرير الأخير من رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الأربعاء، في ما قد يكون آخر اجتماع له كرئيس. لا تتوقع الأسواق تغييرات في معدلات الفائدة، لكن التعليقات خلال المؤتمر الصحفي الذي يلي الاجتماع دائماً ما تكون حاسمة لتوقعات المستقبل وقد تؤثر على معدلات الرهن العقاري في أي اتجاه.
