ارتفاع معدلات الرهن العقاري في ظل تصاعد التوترات مع إيران
تتزايد المخاوف بشأن مسار الحرب مع إيران، مما أدى إلى ارتفاع عائدات السندات وزيادة معدلات الرهن العقاري.
سجل متوسط معدل القرض الثابت لمدة 30 عامًا ارتفاعًا بمقدار 7 نقاط أساس يوم الثلاثاء ليصل إلى 6.75%، وهو أعلى مستوى منذ 31 يوليو. وقد ارتفعت المعدلات بمقدار 33 نقطة أساس خلال الأيام العشرة الماضية، و46 نقطة أساس مقارنة بأدنى مستوى لها في أبريل الماضي والذي كان 6.29%.
جاء هذا الارتفاع بعد انخفاض حاد في المعدلات في بداية الحرب، حيث قفزت من 5.99% في بداية مارس إلى 6.64% بنهاية الشهر. وعلق ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في “Mortgage News Daily”، قائلًا: “السندات تخبر السياسيين بضرورة الجدية في إنهاء الحرب أو مواجهة عواقب وخيمة متزايدة”.
بالنسبة للمشترين الذين يضعون 20% كدفعة أولى على منزل قيمته 420,000 دولار، ارتفعت مدفوعاتهم الشهرية من 2,012 دولار إلى 2,179 دولار، بفارق 167 دولار.
من جهة أخرى، يبدو أن شركات البناء أقل حساسية لتغيرات المعدلات، حيث قامت هذه الشركات بتخفيض معدلات الرهن العقاري لجذب المشترين. ومع ذلك، لا تزال المعدلات أقل مما كانت عليه قبل عام، عندما تجاوزت 7%.
قال جون لوفالو، محلل البناء في UBS، في مقابلة مع CNBC: “المعدلات تمثل تحديًا، لكننا لا زلنا في مستويات تمكن الشركات من العمل بفعالية. إذا انتهت هذه الحرب، يمكن أن تنخفض المعدلات بنفس السرعة التي ارتفعت بها”.
يعتبر لوفالو أن هذه الفترة تمثل فرصة شراء جيدة لأسهم شركات البناء، مشيرًا إلى أن هذه الشركات لا تزال تشهد نموًا متوسطًا في الطلب خلال موسم الربيع. وأضاف: “الطلب على الإسكان لا يزال قويًا”.
وفقًا لتقرير من الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في أبريل مقارنة بالشهر السابق وبنسبة أعلى من العام الماضي. وأكد لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، أن “المشترين يظهرون تفاؤلاً حذرًا رغم زيادة عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع طفيف في معدلات الرهن العقاري”. وأشار إلى أن الطلب سيرتفع بشكل أكبر بمجرد تراجع معدلات الرهن العقاري إلى مستوياتها السابقة.
