مشروع قانون الإسكان يواجه عقبة كبيرة بعد قرار ترامب
لوس أنجلوس – حصل مشروع قانون شامل يهدف إلى خفض تكاليف الإسكان وزيادة بناء المنازل على موافقة ثنائية الحزب من الكونغرس هذا الأسبوع، لكنه واجه عقبة رئيسية في طريقه ليصبح قانونًا: الرئيس دونالد ترامب.
أيدت البيت الأبيض مشروع قانون "الطريق إلى الإسكان في القرن الحادي والعشرين"، لكن ترامب ألغى مراسم توقيع القانون يوم الأربعاء، مشيرًا إلى أنه لن يوقعه حتى يمرر الكونغرس تشريعًا يتطلب إثبات الجنسية لجميع الناخبين.
تفاصيل المشروع
يمثل هذا القانون نتيجة أشهر من المفاوضات بين المشرعين الذين دمجوا عشرات القوانين التي تهدف إلى معالجة مشكلة إمكانية تحمل تكاليف الإسكان، حيث أصبحت الأسعار بعيدة المنال للعديد من الأمريكيين.
سيساهم القانون في تقليل اللوائح الفيدرالية، وتبسيط المراجعات البيئية، وتسريع عملية البناء، والحد من تأثير الملاك الشركات من خلال تقليص قدرتهم على شراء المنازل الفردية.
ومع ذلك، لا يعد هذا القانون حلاً سحريًا لجميع العوامل التي تساهم في تراجع إمكانية تحمل تكاليف الإسكان، مثل نقص العمالة في البناء، وارتفاع تكاليف التأمين، وسنوات من نمو الأجور المنخفض مقارنة بـ الارتفاع الحاد في الإيجارات وأسعار المنازل.
دعم واسع من الصناعة
على الرغم من ذلك، حصل القانون على دعم واسع من صناعة العقارات، بما في ذلك المنظمات التي تمثل بناة المنازل ومالكي المجمعات السكنية، بالإضافة إلى المدافعين عن الإسكان.
قال داريل فيروذر، كبير الاقتصاديين في Redfin: "نحتاج إلى بناء المزيد من المنازل، والتشريعات التي تزيل العوائق أمام البناء هي بالضبط ما يحتاجه السوق الآن".
أزمة الإسكان
أصبح الإسكان قضية ملحة بين الناخبين في السنوات الأخيرة، حيث أصبحت ملكية المنازل والإيجارات في العديد من المناطق أقل قدرة على التحمل.
تراجع سوق الإسكان الأمريكي منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع. ظلت مبيعات المنازل المستعملة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
ارتفاع الأسعار
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 54% على مستوى البلاد منذ عام 2020، حيث كان متوسط سعر بيع المنازل الفردية العام الماضي قريبًا من خمسة أضعاف متوسط دخل الأسرة، وفقًا لبحث من مركز الدراسات السكنية في جامعة هارفارد.
في الوقت نفسه، لم يشهد المستأجرون تحسنًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف، حيث كانت الإيجارات الشهرية في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 17.2% في مايو مقارنة بما كانت عليه قبل الجائحة، وفقًا لبيانات من Realtor.com.
خطوات مستقبلية
سيساعد مشروع القانون في زيادة عرض الإسكان، خاصة فيما يتعلق بالمنازل الصغيرة الأكثر قدرة على التحمل. كما يعدل اللوائح الحالية لتعزيز بناء المنازل المصنعة، التي تميل إلى أن تكون أكثر قدرة على التحمل مقارنة بأنواع المنازل الجديدة الأخرى.
كما يوفر القانون أموالًا جديدة للمجتمعات لتحويل البنية التحتية المهجورة إلى مساكن، ويضع إرشادات للمجتمعات التي ترغب في إصلاح قوانين تقسيم المناطق القديمة.
قال غلويا، عمدة سان دييغو ورئيس مؤتمر عُمد الولايات المتحدة: "تواجه الأسر صعوبة تحت وطأة تكاليف الإسكان التي ارتفعت لعقود".
التحديات القادمة
بينما يُعتبر هذا القانون خطوة مهمة، فإن قدرة الحكومة الفيدرالية على تحديد عدد المنازل التي يتم بناؤها أو الإيجارات محدودة، نظرًا لأن معظم اللوائح المتعلقة بالبناء تحددها الحكومات المحلية والولائية.
إذا تم تأجيل القانون، فلن يؤثر ذلك بشكل فوري على أسعار المنازل المحلية، لكنه قد يؤخر مشاريع البناء الجديدة التي قد لا تحصل على الموافقة في ظل الظروف العادية.
دعم الكونغرس
تمت الموافقة على مشروع القانون في مجلس النواب بتصويت 358-32، وفي مجلس الشيوخ بتصويت 85-5. هذه النسبة من الدعم تُعرف عادةً بأنها أغلبية محصنة ضد الفيتو.
ومع ذلك، إذا قرر ترامب استخدام حق النقض، سيتعين على مجلس الشيوخ ومجلس النواب التصويت مرة أخرى لتجاوز الفيتو.
قال مايك جونسون، رئيس مجلس النواب، إنه تحدث مع ترامب صباح الأربعاء وكان واثقًا من أن الرئيس سيوقع القانون.
