استقرار مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة خلال أبريل
شهدت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة خلال شهر أبريل الماضي استقراراً ملحوظاً، حيث ارتفعت بنسبة 0.2% مقارنة بشهر مارس، لتصل إلى 4.02 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
توقع المحللون زيادة تتجاوز 3%، لكن الأرقام جاءت دون التوقعات. كما أن مبيعات أبريل لم تتغير مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، مما يشير إلى أن العقود المحتملة قد تم توقيعها في أواخر فبراير ومارس.
تأثير ارتفاع أسعار الفائدة
انتهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في مارس عند مستويات مرتفعة تتجاوز 5%، ثم شهدت زيادة حادة بعد بدء النزاع بين الولايات المتحدة وإسرائيل وإيران.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، في بيان له: “على الرغم من الإشارات الاقتصادية المتباينة، بما في ذلك ارتفاع قياسي في سوق الأسهم وانخفاض تاريخي في ثقة المستهلك، إلا أن مبيعات المنازل شهدت تحسناً طفيفاً بفضل تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن.”
زيادة في المخزون ولكن الوضع لا يزال ضيقاً
شهد المخزون في أبريل ارتفاعاً بنسبة 5.8% مقارنة بشهر مارس، لكنه زاد بنسبة 1.4% فقط مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي، ليصل إلى 4.4 شهر من العرض. يعتبر هذا الوضع ضيقاً، حيث يمثل العرض لمدة 6 أشهر سوقاً متوازناً بين المشترين والبائعين.
وأضاف يون: “نحتاج حقاً إلى رؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نشهد ذلك.” على الرغم من أن العروض المتعددة لا تزال تحدث، إلا أن متوسط أيام العرض في السوق زاد إلى 32 يوماً في أبريل، مقارنة بـ29 يوماً في نفس الشهر من العام الماضي.
ارتفاع الأسعار واستمرار التحديات
بلغ متوسط سعر المنزل الذي تم بيعه في أبريل 417,700 دولار، بزيادة قدرها 0.9% عن العام الماضي، وهو أعلى سعر مسجل في أبريل وفقاً للجمعية.
تمثل المبيعات الأولى 33% من إجمالي المبيعات خلال الشهر، بانخفاض طفيف عن العام الماضي، بينما ظلت نسبة المبيعات النقدية ثابتة عند 25%.
تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع، حيث بدأت هذا الأسبوع عند 6.42%. تشير تقارير أخرى إلى أن المبيعات المعلقة شهدت زيادة في أبريل ومايو، لكن العرض بدأ يتقلص مرة أخرى، مما سيؤدي إلى رفع الأسعار.
