استراتيجيات جديدة لشراء المنازل: كيف ساعدت العائلة في تحقيق حلم المنزل
في صيف عام 2023، بدأت راشيل كاري وزوجها رحلة البحث عن منزلهما الأول في مدينة لانكاستر، بنسلفانيا، بتقديم طلب قوي: دفعة مقدمة بنسبة 20% ومهن مستقرة.
خلال ثلاثة أشهر، قاما الزوجان بجولة في حوالي 30 منزلاً وقدما خمس عروض، إلا أنهم خسروا جميعها، حيث كانت العروض النقدية هي السائدة. لم يكن لدى كاري وزوجها السيولة اللازمة لتقديم عروض مماثلة.
نجح عرض كاري السادس والأخير بفضل استراتيجية مبتكرة: طلبت من أحد الأقارب الحصول على خط ائتمان مدعوم من قيمة المنزل (HELOC)، والذي سيسددانه لاحقًا. هذا الخط، الذي بلغ 200,000 دولار، مع 45,000 دولار التي ادخراها، مكنهما من تقديم عرض نقدي على منزل أصبح فيما بعد موطنهما. بعد فترة قصيرة من الشراء، قاما بأخذ قرض عقاري ثابت لمدة 30 عامًا بمبلغ 250,000 دولار وسددا بالكامل خط الائتمان الخاص بقريبهم. استغرق الأمر بين أربعة إلى خمسة أشهر، حيث بدأوا البحث في يونيو وأغلقوا الصفقة في أكتوبر.
كاري وزوجها، وهما من جيل الألفية، ليسا وحدهما في حاجة المساعدة لشراء منزل. وفقًا لاستطلاع أجرته "Credit Karma" في عام 2024، أبلغ 27% من المشترين من جيل الألفية و38% من جيل "Z" أن والديهم شاركوا في ملكية أو شراء ممتلكاتهم، أو وقعوا على قروضهم العقارية. وأفاد 18% من المشاركين الذين لم يشتروا منزلاً بعد أنهم يخططون للحصول على مساعدة مالية من والديهم عند القيام بذلك.
يواجه المشترون المحتملون، خاصة في العشرينات والثلاثينات من العمر، صعوبات في تحقيق حلم الملكية. في عام 2025، بلغ متوسط عمر المشتري الأول 40 عامًا، وهو الأعلى على الإطلاق، وفقًا لجمعية Realtors الوطنية (NAR). في الوقت نفسه، يستخدم المالكون الحاليون الذين يمتلكون قيمة أكبر من أي وقت مضى هذه القيمة لتقديم عروض نقدية على مشترياتهم التالية، حيث دفع 30% من المالكون المتكررين نقدًا العام الماضي، وهو انخفاض نقطة واحدة فقط عن الرقم القياسي البالغ 31% في العام السابق، حسبما أفادت NAR.
