### مجلس النواب الأمريكي يقر قانونًا لخفض تكاليف الإسكان
واشنطن – أقر مجلس النواب الأمريكي يوم الثلاثاء مشروع قانون شامل يهدف إلى خفض تكاليف الإسكان، حيث يسعى المشرعون من كلا الحزبين لإظهار تقدم في قضايا القدرة على تحمل التكاليف قبل الانتخابات النصفية هذا العام.
جاء التصويت بموافقة 358 صوتًا مقابل 32، ليُرسل المشروع إلى الرئيس دونالد ترامب، الذي من المتوقع أن يوقعه ليصبح قانونًا يوم الأربعاء في مبنى الكابيتول. وكان مجلس الشيوخ قد أقر التشريع بموافقة 85 صوتًا مقابل 5 يوم الاثنين.
يمثل هذا التشريع أحد أكبر الجهود في العقود الأخيرة لزيادة عرض الإسكان وخفض الأسعار، من خلال تقليل اللوائح الفيدرالية، وتبسيط مراجعات البيئة، وتسريع عملية البناء، والحد من تأثير الملاك الشركات عبر تقييد قدرتهم على شراء المنازل الفردية.
أشارت النائبة الديمقراطية ماكسين ووترز من كاليفورنيا، التي ساهمت في التفاوض على القانون، إلى أن متوسط عمر المشتري الأول لمنزل هو الآن 40 عامًا، وأن الإيجارات ارتفعت بنسبة 47% منذ جائحة كوفيد-19.
قالت ووترز: “يجب أن يفعل بلدنا أفضل من ذلك، واليوم سنفعل”.
تم دمج عشرات المشاريع لإنشاء الحزمة النهائية بعد شهور من المفاوضات، مما خلق لحظة نادرة من التعاون بين الحزبين في جلسة الكونغرس التي شهدت توترات شديدة.
صرح رئيس لجنة الخدمات المالية في مجلس النواب، الجمهوري فرنش هيل من أركنساس، بأن هذه هي المرة الأولى منذ سنوات التي يتعاون فيها الكونغرس لإجراء “تغييرات قابلة للقياس والمساءلة” في قوانين الإسكان الوطنية.
وأضاف هيل أن القانون سيساعد في “بناء المزيد من المنازل لتلبية الطلب المتزايد والحفاظ على الحلم الأمريكي في متناول اليد”.
يتضمن التشريع أيضًا توسيع التمويل، وتشجيع تطوير “الإسكان المبتكر” مثل المنازل الجاهزة، ويتطلب توفير حماية جديدة للمستأجرين، وتعزيز البرامج التي تهدف إلى إنهاء التشرد.
كما سيقدم تمويلًا للحكومات المحلية التي تبني المزيد من المساكن، بما في ذلك أموال من منح تطوير المجتمع للمناطق التي تتجاوز المعدل الوسيط للبناء. سيوفر أيضًا أموالًا جديدة للمجتمعات لتحويل البنية التحتية المهجورة إلى مساكن، ويقدم إطارًا للمجتمعات التي ترغب في إصلاح اللوائح القديمة التي تحد من تطوير الإسكان الكبير.
علاوة على ذلك، سيرفع القانون الحدود على عدد وحدات الإسكان العام التي يمكن أن تتلقى تمويلًا للتجديد، ويُشرع برنامجًا للتعافي لمساعدة المجتمعات في الحصول على الأموال بسرعة بعد الكوارث.
لا يتضمن التشريع provision من مجلس الشيوخ كان سيتطلب من المستثمرين بيع المنازل الجديدة خلال سبع سنوات.
تقبل الجمهوريون والديمقراطيون هذا القانون كوسيلة لإظهار أنهم يتعاملون مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تعاني منها البلاد، والتي تتأثر جزئيًا بارتفاع أسعار المنازل بسبب نقص الإسكان الميسور.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من تراجع منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة.
تظل مبيعات المنازل المملوكة سابقًا قريبة من وتيرة سنوية تبلغ 4 ملايين، وهو ما يقل بكثير عن المعدل التاريخي البالغ 5.2 مليون. تراجعت المبيعات العام الماضي إلى أدنى مستوى لها في 30 عامًا، ولا تزال بطيئة حتى الآن هذا العام.
أظهر تقرير اقتصادي للرئيس في أبريل وجود نقص في 10 ملايين منزل، بينما أشار تقرير من مركز الدراسات السكنية بجامعة هارفارد هذا الشهر إلى أن مبيعات المنازل القائمة كانت عند أدنى مستوياتها في ثلاثة عقود.
بينما انخفض متوسط الإيجار الشهري في الولايات المتحدة لمدة تقارب ثلاث سنوات، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 17.2% في مايو مقارنة بما كان عليه قبل الجائحة.
حظي التشريع بدعم واسع في مجتمع الإسكان، من منظمات تمثل الملاك وأصحاب العقارات الكبيرة، وكذلك من مجموعات تدافع عن المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
كما جمع بين الجمهوريين والديمقراطيين، حيث أشار العديد منهم إلى مستوى التعاون غير المعتاد قبل التصويت.
قال النائب جيم هايمس من ولاية كونيتيكت: “في هذا الكونغرس المنقسم والغاضب، نحن في الواقع ننجز شيئًا”.
