انتعاش سوق المكاتب في مانهاتن: طلب غير مسبوق في الربع الثاني
تسجل سوق المكاتب في مانهاتن انتعاشًا ملحوظًا، حيث وصلت مستويات الطلب إلى أرقام لم تُسجل منذ أكثر من عقدين.
خلال الربع الثاني من العام، تم توقيع عقود إيجار بمساحة 11.02 مليون قدم مربع، مما يمثل زيادة بنسبة 29.4% عن متوسط الخمس سنوات الماضية و31.3% عن متوسط العشر سنوات. وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة كوليرز المتخصصة في خدمات العقارات التجارية، شهد الطلب السنوي زيادة تزيد عن 19%.
على الرغم من تراجع الطلب قليلاً عن الربع السابق، إلا أن هذه هي المرة الأولى منذ عام 2002 التي يتجاوز فيها الطلب 11 مليون قدم مربع لثلاثة أرباع متتالية. كما سجلت الإيجارات المطلوبة أكبر نمو سنوي في منتصف العام منذ عام 2016.
قال فرانك والاش، المدير التنفيذي لأبحاث وتطوير الأعمال في كوليرز: "تتداخل حركة العودة إلى المكاتب مع زيادة الطلب من صناعات رئيسية مثل التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي والخدمات القانونية والإعلام والخدمات المالية، مما أدى إلى الطلب الصحي في الربعين الأول والثاني من عام 2026."
شهدت عقود إيجار الذكاء الاصطناعي ارتفاعًا إلى 800,000 قدم مربع في الربع الثاني، مقارنة بـ 700,000 قدم مربع في الربع السابق، متجاوزة جميع عقود الإيجار التي قامت بها شركات الذكاء الاصطناعي في مانهاتن مجتمعة في عام 2025.
بينما تشهد أسواق المكاتب في مانهاتن وسان فرانسيسكو مكاسب كبيرة من الذكاء الاصطناعي، لا تزال أجزاء أخرى من البلاد تعاني من ضغوط شديدة. هناك توجه واضح نحو الجودة، حيث تشهد المباني الجديدة والغنية بالمرافق، المعروفة بمباني الفئة A، طلبًا قويًا، بينما تبقى المباني القديمة نصف فارغة.
تستمر عملية تحويل المزيد من المباني إلى استخدامات أخرى، مثل السكن أو الضيافة، إلا أن هذه العملية طويلة وبطيئة. بينما تواصل مانهاتن رؤية تحويلات للمكاتب، فإنها أيضًا استثناء في رؤية مباني الفئة B تعود إلى الصدارة.
أظهر تقرير منفصل من شركة كوستار أن إيجارات الفئة B في النصف الأول من هذا العام ارتفعت بنسبة 14% مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة، وزادت بنسبة 28% عن العام الماضي.
قال فيكتور رودريغيز، المدير الأول للتحليلات في مجموعة كوستار: "قد تكون عملية انتعاش مكاتب نيويورك قد دخلت مرحلة جديدة. تشير البيانات إلى أن انتعاش المدينة لم يعد مقصورًا على المباني الفاخرة، بل إن الطلب الأكثر حساسية للأسعار يعود إلى سوق الإيجارات."
تقلصت توافر المساحات بشكل كبير في المباني القديمة في مانهاتن، وانتهى الربع الثاني بمعدل إيجار مطلوب للفئة B هو الأعلى على الإطلاق.
