ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يضغط على المشترين
شهدت معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا، حيث وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام. ويشكل هذا الارتفاع تحديًا جديدًا للمشترين المحتملين الذين يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة.
أعلنت شركة فريدي ماك، المتخصصة في شراء الرهون العقارية، أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.69%، مقارنة بـ 6.66% في الأسبوع الماضي. وفي نفس الوقت من العام الماضي، كان المعدل 6.63%، ولم يسجل أي ارتفاع مماثل منذ أواخر يوليو 2025.
تؤدي معدلات الرهن المرتفعة إلى زيادة تكاليف الاقتراض بمئات الدولارات شهريًا، مما يحد من قدرة المشترين على الشراء. ومع ارتفاع الأسعار، قد يضطر المشترون المحتملون إلى تأجيل قرار شراء منزل، وهو أحد الأسباب التي أدت إلى تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام.
في المقابل، انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم. حيث بلغ المعدل 6.01%، بعد أن كان 6.04% في الأسبوع الماضي، بينما كان في نفس الفترة من العام الماضي 5.75%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، منها التضخم وقرارات السياسة النقدية من الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات المستثمرين في سوق السندات حول الاقتصاد. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا العام، وسط تصاعد التوترات المتعلقة بالحرب مع إيران، مما زاد من توقعات التضخم مع ارتفاع أسعار النفط. على الرغم من تراجع أسعار النفط مؤخرًا، لا تزال عائدات السندات طويلة الأجل أعلى مما كانت عليه قبل بدء النزاع في أواخر فبراير.
بلغ عائد السندات الحكومية لمدة 10 سنوات 4.65% في منتصف يوم الخميس في سوق السندات، بعد أن كان 3.97% قبل الحرب.
