### استقرار معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة عند أعلى مستوياتها منذ ثلاث سنوات
تواصل معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة استقرارها هذا الأسبوع، حيث بقي متوسط معدل القرض العقاري طويل الأجل عند 7.40%، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
أفادت شركة “فريدي ماك” أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لم يتغير عن الأسبوع الماضي، حيث كان المعدل قبل عام 6.27%. هذه القراءة الأخيرة تنهي سلسلة من الارتفاعات استمرت سبعة أسابيع، حيث كان المعدل في 16 نوفمبر 2023 قد بلغ 7.44%.
في المقابل، شهدت معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا، التي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون لإعادة تمويل قروضهم، انخفاضًا هذا الأسبوع، حيث تراجع المعدل إلى 6.71% من 6.73% في الأسبوع الماضي. وكان المعدل قبل عام 5.52%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التضخم، وسياسة الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير القروض العقارية.
تزايدت معدلات الرهن العقاري منذ أواخر فبراير، عندما بدأت الحرب الأمريكية مع إيران، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط وزيادة التضخم. كما تعكس الزيادة في المعدلات التقلبات العالية في سوق السندات، التي دفعت عائدات سندات الخزانة الأمريكية للارتفاع.
تظل مبيعات المنازل في الولايات المتحدة متوقفة هذا العام، ويعزى ذلك جزئيًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما يزيد من التكاليف الشهرية للمقترضين ويحد من قدرتهم الشرائية، مما دفع العديد منهم لتأجيل شراء المنازل.
توقف سلسلة الزيادات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري مع تراجع عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات من أعلى مستوياتها منذ عام 2002. حيث سجل العائد 5.10% في منتصف يوم الخميس، بعد أن تجاوز 5.30% في وقت سابق من هذا الشهر.
في أواخر فبراير، انخفض المعدل المتوسط للرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.98%، وهو أدنى مستوى منذ أواخر 2022. ويعني الارتفاع بمقدار 1.42 نقطة مئوية منذ ذلك الحين زيادة تقريبية في التكاليف الشهرية بمقدار 376 دولارًا للمقترض الذي يمول قرضًا عقاريًا بقيمة 400,000 دولار.
اعتمادًا على دخل المقترض، والائتمان، وعوامل أخرى، قد يتأهل المقترض لمعدل رهن عقاري أقل أو أعلى من المتوسط الحالي.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة يعاني من تراجع منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. ظلت مبيعات المنازل المستعملة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
هذا الأسبوع، أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل الأمريكية القائمة ارتفعت في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها تباطأت مقارنة بالعام الماضي وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.
