انخفاض طفيف في أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة
شيكاغو – انخفض متوسط سعر الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة بشكل طفيف يوم الخميس، للمرة الأولى منذ ستة أسابيع، مما يمثل بارقة أمل للمشترين المحتملين. ومع ذلك، لا تزال تكاليف الاقتراض أعلى مما كانت عليه قبل عام.
أفادت شركة فريدي ماك أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا تراجع إلى 6.67%، بعد أن كان 6.69% في الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من هذا الانخفاض، فإن متوسط السعر في هذا الوقت من العام الماضي كان 6.58%.
تؤدي أسعار الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة تكاليف الاقتراض بمئات الدولارات شهريًا، مما يحد من القدرة الشرائية للمشترين. وقد تسبب ذلك في تأجيل العديد من المشترين المحتملين لقرارات الشراء، كما يتضح من تراجع مبيعات المنازل المستعملة في يوليو.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم. حيث بلغ متوسط هذا السعر 5.96%، مقارنة بـ 6.01% في الأسبوع الماضي، لكنه لا يزال أعلى من 5.71% في العام الماضي.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التضخم وقرارات السياسة النقدية من الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات المستثمرين في سوق السندات حول الاقتصاد. وعادة ما تتبع هذه الأسعار مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
في سياق متصل، انخفضت عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات مؤخرًا، حيث تراجعت إلى 4.61% في تداولات منتصف يوم الخميس، بعد أن كانت 4.72% في بداية الأسبوع.
كما شهدت معدلات التضخم في الولايات المتحدة، سواء على مستوى المستهلكين أو الجملة، بعض التراجع في الشهر الماضي. ورغم أن الأسعار لا تزال في ارتفاع، إلا أن وتيرة الزيادة قد تباطأت. وإذا استمر هذا الاتجاه، قد يقرر الاحتياطي الفيدرالي تأجيل رفع أسعار الفائدة.
على الرغم من الانخفاض الطفيف في أسعار الرهن العقاري، إلا أن السوق لا يزال متأثرًا بالصراعات العالمية، بما في ذلك الحرب مع إيران، التي أدت إلى توقعات بارتفاع التضخم نتيجة لارتفاع أسعار النفط. ورغم تراجع أسعار النفط مؤخرًا، لا تزال عائدات السندات طويلة الأجل أعلى مما كانت عليه قبل بداية النزاع في فبراير الماضي.
