### ارتفاع مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة رغم الركود
شهدت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة زيادة بنسبة 1.5% في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، لكن هذا الارتفاع جاء ببطء مقارنة بالعام الماضي، مما يعكس استمرار الركود في سوق الإسكان.
وفقًا لجمعية Realtors الوطنية، بلغ معدل المبيعات المعدل موسميًا 3.99 مليون وحدة. يُعزى جزء من هذا الارتفاع الشهري إلى مراجعة المبيعات في أغسطس، التي تم تعديلها نحو الانخفاض.
### تراجع سنوي في المبيعات
على الرغم من الزيادة الشهرية، إلا أن المبيعات انخفضت بنسبة 2.2% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي. وقد جاءت الأرقام الأخيرة أعلى قليلًا من التوقعات التي كانت تشير إلى 3.98 مليون وحدة، وفقًا لمصادر اقتصادية.
منذ بداية عام 2023، ظلت مبيعات المنازل قريبة من معدل سنوي يبلغ 4 ملايين وحدة، وهو أقل بكثير من المعدل التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون وحدة. ويُعتبر سبتمبر هو الشهر الثاني على التوالي الذي يبقى فيه معدل المبيعات السنوي دون 4 ملايين.
### ارتفاع الأسعار في السوق
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على مستوى البلاد، حيث زاد متوسط سعر المبيعات في الولايات المتحدة بنسبة 1.3% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 417,500 دولار، وهو أعلى مستوى في تاريخ سبتمبر منذ عام 1999. وقد ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 39 شهرًا متتالية.
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية Realtors الوطنية: “إن هذا سوق صعب للغاية، خاصة مع ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية.”
### تداعيات ارتفاع أسعار الفائدة
يعاني سوق الإسكان الأمريكي من الركود منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة. كانت مبيعات المنازل المستعملة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
هذا العام، كانت المبيعات في حالة ركود بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية منذ بداية النزاع بين الولايات المتحدة وإيران في فبراير الماضي. أدت توقعات التضخم المرتفعة مع زيادة أسعار النفط إلى ارتفاع عوائد السندات طويلة الأجل، مما دفع أسعار الفائدة على القروض العقارية للارتفاع.
### تأثيرات السوق الحالية
وصل متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.4% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى له منذ ثلاث سنوات. وقد انخفض لفترة وجيزة إلى أقل من 6% قبل بدء النزاع.
من المرجح أن تكون العديد من المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي قد تم التعاقد عليها في أغسطس ويوليو، عندما تراوحت أسعار الفائدة بين 6.43% و6.69%، وفقًا لشركة فريدي ماك.
### تحديات أمام المشترين
تشير التوقعات إلى أن أسعار الفائدة لن تنخفض بشكل ملحوظ في المستقبل القريب، نظرًا للاقتصاد العالمي غير المستقر. يجب على المشترين أن يعتبروا أسعار الفائدة عند 7% أو أعلى قليلاً “الوضع الطبيعي الجديد”.
أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، الذي يمكن أن يضيف مئات الدولارات شهريًا لتكاليف المقترضين، إلى تأجيل العديد من المشترين المحتملين لخططهم في شراء المنازل. ومع ذلك، فإن أولئك الذين يستطيعون الشراء بأسعار الفائدة الحالية أو الدفع نقدًا لديهم خيارات أوسع من المنازل للاختيار من بينها، حيث تبقى العقارات في السوق لفترات أطول.
### زيادة المخزون غير المبيع
على الرغم من أن مستويات المخزون لا تزال أقل من المعايير التاريخية، إلا أنه كان هناك 1.6 مليون منزل غير مبيع في نهاية الشهر الماضي، وهو أعلى مستوى من المخزون غير المبيع منذ نوفمبر 2019.
ارتفع إجمالي المخزون غير المبيع بنسبة 1.9% في الشهر الماضي مقارنة بأغسطس، وزاد بنسبة 4.6% مقارنة بشهر سبتمبر من العام الماضي.
### توازن السوق
تترجم مستويات المخزون في نهاية سبتمبر إلى 4.8 شهرًا من العرض وفقًا لمعدل المبيعات الحالي. تقليديًا، يُعتبر العرض الذي يتراوح بين 4 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
هذا التوازن يمنح المشترين مزيدًا من القوة في التفاوض على شروط أفضل مع البائعين، خاصة إذا لم تتلقَ العقارات عروضًا لأسابيع أو أشهر.
### انخفاض أسعار الإدراج
في سبتمبر، انخفض متوسط سعر الإدراج الوطني بنسبة 1.2% مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 419,250 دولار، حيث تم خفض السعر الابتدائي لحوالي 21% من الإدراجات، وفقًا لموقع Realtor.com.
قال يون: “إن السوق يميل بوضوح لصالح المشترين القادرين على التفاوض للحصول على أسعار أفضل.”
