ملخص:
انضم عدد من الشركات الكبرى في مجال العقارات السكنية إلى الجهود الرامية إلى توفير قاعدة بيانات مفتوحة لتسهيل الوصول إلى قوائم العقارات. تأتي هذه الخطوة في ظل تزايد شعبية القوائم الخاصة في بعض الأسواق.
الجهود الجديدة في سوق العقارات السكنية
انضمت مجموعة من الشركات الرائدة في مجال العقارات السكنية إلى جهود جديدة تهدف إلى تحسين إمكانية الوصول إلى قوائم العقارات. وتهدف هذه المبادرة إلى مواجهة القوائم الخاصة التي تزداد شعبية في بعض الأسواق.
أعلنت كل من AGNT (التي تمتلك eXp Realty وNextHome)، وHomeServices of America، وKeller Williams، وReal REMAX Group، وهي من أكبر شركات الوساطة في البلاد، عن إنشاء قاعدة بيانات مفتوحة ومشتركة لقوائم العقارات. سيتم دعوة جميع شركات الوساطة الأخرى للانضمام إلى هذه القاعدة، حيث يتعين على المشاركين تقديم قائمة جديدة خلال يوم عمل واحد. ومع ذلك، هناك خيار داخل النظام لقوائم خاصة معينة.
تصميم Open Real Estate
تم تصميم Open Real Estate، وفقًا لمؤسسيه، لمواجهة تزايد تفتت سوق القوائم السكنية، وخاصة القوائم الخاصة التي تفضلها شركة Compass العملاقة. تواجه Compass أكثر من ست دعاوى قضائية مع خدمات القوائم المتعددة (MLS) على مستوى الدولة والمحلية تتعلق بقواعد القوائم ومزاعم مكافحة الاحتكار.
❝نريد أن نضمن أن هناك مجموعة بيانات كاملة للمستهلك الأمريكي، موثوقة حول ما يحدث في السوق، سواء كانت MLSs تتفتت أو قوائم خاصة أو حدائق مسورة، الهدف هو ضمان وجود مجموعة بيانات كاملة للمستهلك الأمريكي، حتى يحصل المشترون والبائعون على أكبر قدر من المعلومات الدقيقة.❞
— ليو باريا، الرئيس التنفيذي لشركة AGNT
الانضمام إلى المنصة
يمكن للراغبين في الانضمام إلى المنصة القيام بذلك دون أي رسوم أو تكاليف أولية. وأشار باريا إلى أن المؤسسين الأربعة سيستثمرون في البنية التحتية والتكنولوجيا. تم إدراج Brown Harris Stevens وLamacchia Realty وSamson Properties وWindermere كمشاركين أوليين.
ردود الفعل على المبادرة
قال جوناثان ميلر، محلل سوق الإسكان ومدير الأسواق في StreetMatrix: "هذه خطوة واضحة للرد على Compass، وهي أفضل بكثير لأن Compass تخفي القوائم عن المنافسين بشكل متعمد."
بعد الإعلان، نشر الرئيس التنفيذي لشركة Compass، روبرت ريفكين، رسالة تهنئة على منصة X، معبرًا عن حماسه لوجود خدمة قوائم عقارية وطنية تعيد السلطة إلى مالك العقار ووكيله الموثوق.
التحديات القانونية المتزايدة
جاء رد ريفكين في وقت انضمت فيه MLS أخرى، وهي OneKey MLS من نيويورك، إلى الدعوى الفيدرالية ضد Compass. تطالب المنظمات المحكمة بتأكيد أن القواعد التي تحمي التسويق المشترك والعام للقوائم قانونية وتنافسية.
قال ريتشارد هاغرتي، الرئيس التنفيذي لـ OneKey MLS: "هذه القضية تثير أسئلة تتجاوز أي شركة أو سوق واحدة. إنها تتعلق بكيفية مشاركة المنازل المعروضة للبيع وكيف يمكن للمشترين الوصول إلى تلك المعلومات."
التعاون مع MLSs
أكد باريا أن قاعدة البيانات الجديدة ليست بديلاً عن MLSs، ويجب ألا تُعتبر MLS وطنية. وقال: "سنعمل مع MLSs، وسنعمل جنبًا إلى جنب معهم. نحن لا نتجاوزهم، ولا نستبدلهم."
