ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، بينما بدأ المشترون بالعودة إلى السوق مستفيدين من انخفاض المنافسة. تشير التقارير إلى أن الوكلاء العقاريين يلاحظون استعداد البائعين لتخفيض الأسعار.
معدلات الرهن العقاري ترتفع والمشترون يعودون إلى السوق
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، إلا أن المشترين بدأوا بالتوجه إلى السوق، مستفيدين من انخفاض المنافسة وبعض تخفيضات الأسعار. ونتيجة لذلك، ارتفعت الطلبات على الرهن العقاري بنسبة 1.9% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
- ارتفع متوسط معدل الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.69% من 6.65%.
- انخفضت النقاط إلى 0.62 من 0.67، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
- يُعتبر هذا المعدل الأعلى منذ أغسطس الماضي.
تراجع الطلب على إعادة التمويل
نتيجة لذلك، انخفض الطلب على إعادة التمويل، وهو أمر حساس للغاية لتحركات المعدلات الأسبوعية، بنسبة 2% للأسبوع، وكان أعلى بنسبة 7% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في نفس الوقت من العام الماضي، كان متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بـ 15 نقطة أساس فقط.
زيادة الطلب على قروض شراء المنازل
- ارتفعت الطلبات للحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 6% للأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 0.2% مقارنة بالعام الماضي.
- يبدو أن المشترين المحتملين يحصلون على بعض الراحة، حيث يستقر السوق في أشهر الصيف الأكثر هدوءًا تاريخيًا.
- أفاد وكلاء العقارات في استطلاع سوق الإسكان من CNBC بأن البائعين يبدو أنهم أكثر استعدادًا لتخفيض الأسعار.
❝ إن زيادة مخزون المنازل في العديد من الأسواق تدعم المزيد من نشاط الشراء، ❞ قال مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول ورئيس الاقتصاد في الجمعية. ❝ أظهرت البيانات الواردة أن التضخم انخفض في يونيو، لكن مع ارتفاع أسعار النفط مرة أخرى، يبدو أن هذا التحسن قد لا يستمر في بيانات يوليو، ومن المحتمل أن تبقى معدلات الرهن العقاري مرتفعة نتيجة لذلك. ❞
توقعات مستقبلية
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى مع بداية هذا الأسبوع، حيث تطابقت مع أعلى مستوى لها من منتصف مايو، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. overshadowed تقارير التضخم التي كانت أقل من المتوقع الأسبوع الماضي.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: ❝ بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تبسيط التحليل، فإن أسعار الوقود تفسر التحرك بشكل جيد. في الواقع، وصلت عقود البنزين الآجلة لشهر أغسطس إلى أعلى مستوياتها منذ 19 مايو هذا الأسبوع، مما يتماشى تمامًا مع الارتفاع في المعدلات. ❞
