ملخص: ارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري مجددًا، مما أدى إلى تراجع الطلب على القروض. كما انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض السكنية بشكل ملحوظ.
ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري
شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري ارتفاعًا آخر الأسبوع الماضي، مما أدى إلى ضعف الطلب على القروض مرة أخرى.
- انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
- ارتفعت معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي تشمل قروضًا تصل إلى 832,750 دولارًا، إلى 6.78% بعد أن كانت 6.77% في الأسبوع السابق.
- زادت النقاط إلى 0.66 من 0.65، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. يعتبر هذا أعلى مستوى منذ ثلاثة أسابيع.
انخفاض طلبات إعادة التمويل
تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض السكنية، الأكثر حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية، بنسبة 2% خلال الأسبوع. وكانت أقل بنسبة 17% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، عندما كانت الأسعار أقل بمقدار 9 نقاط أساس.
❝ انخفضت طلبات إعادة التمويل، خاصة لقروض FHA وVA، وكان متوسط حجم القرض لإعادة التمويل في أدنى مستوى له منذ يونيو 2025، ❞ قال جويل كان، نائب رئيس MBA ورئيس قسم الاقتصاد.
تراجع طلبات الرهن العقاري
انخفضت طلبات الرهن العقاري السكنية بنسبة 0.3% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 5% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
على الرغم من ارتفاع الأسعار مقارنة بالعام الماضي، إلا أن عدد المشترين الذين يستخدمون نقدًا انخفض، وفقًا لتقرير منفصل من Realtor.com. انخفاض المنافسة في السوق يجعل البائعين أكثر استعدادًا لقبول المشترين الذين يحتاجون إلى تمويل.
قال كان: ❝ انخفضت نشاطات الشراء خلال الأسبوع، مدفوعة بانخفاض بنسبة 7% في طلبات FHA. كما تباطأ سوق الشراء خلال الشهرين الماضيين. ❞
تغيرات في أسعار الفائدة
تشير تقارير أخرى إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري انخفضت هذا الأسبوع، حيث تراجعت الأسعار يوم الثلاثاء بفضل انخفاض أسعار النفط.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: ❝ أشارت تقارير الأخبار إلى تقدم في عملية السلام عبر وسطاء باكستانيين. انخفضت أسعار النفط بشكل حاد ردًا على ذلك، وتبعت عوائد السندات هذا التحرك. ترتبط عوائد السندات بمعدلات الرهن العقاري. ❞
