ملخص:
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في شهر، مما أدى إلى زيادة نشاط إعادة التمويل. ومع ذلك، لا يزال الطلب من المشترين ضعيفًا بسبب عدم اليقين الاقتصادي.
معدلات الرهن العقاري تنخفض وتعزز نشاط إعادة التمويل
في 13 يناير 2026، أظهرت صورة جوية من حي في ثاوزند أوكس، كاليفورنيا، منازل عائلية مكونة من طابقين تصطف على جانبي الشوارع.
انخفاض معدلات الرهن العقاري
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في شهر، مما أدى إلى زيادة نشاط إعادة التمويل وتعويض الطلب الضعيف من المشترين. وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين المعدل موسمياً، ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق.
- معدل الفائدة المتوسط لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتوافق مع أرصدة القروض البالغة 832,750 دولار أو أقل، انخفض إلى 6.42% من 6.51%، مع زيادة النقاط إلى 0.62 من 0.61، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%.
تأثير الوضع في الشرق الأوسط
قال "جويل كان"، اقتصادي من MBA، في بيان: "نظرًا للوضع المتطور في الشرق الأوسط وتأثيره على أسعار الطاقة والسلع، انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي".
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل المنازل، الأكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية في معدلات الفائدة، بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 15% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
تراجع في طلبات شراء المنازل
لا يزال المشترون في حالة انتظار بسبب استمرار عدم اليقين الاقتصادي. انخفضت طلبات شراء المنازل بنسبة 1% أسبوعيًا وكانت أقل بنسبة 3% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، مما يشير إلى الأسبوع الثاني على التوالي الذي كانت فيه الطلبات أقل من مستويات العام الماضي.
قال "كان": "ظل نشاط الشراء منخفضًا حيث ظل المشترون المحتملون مترددين نظرًا لعدم اليقين الاقتصادي الحالي، مما أبقى طلبات الشراء أقل من مستويات العام الماضي للأسبوع الثاني على التوالي".
استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع، حيث وصلت إلى أدنى مستوى لها في أربعة أسابيع يوم الثلاثاء، حيث أدت تقلبات أسعار النفط المرتبطة بالصراع الإيراني إلى تقلبات في عوائد السندات.
قال "ماثيو غراهام"، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: "بالنسبة لعوامل حركة السوق، فإن القصة نفسها منذ بداية مارس. الحرب في إيران هي المصدر الرئيسي للدافع، وأسعار النفط غالبًا ما تكون أفضل مؤشر مرتبط بعوائد السندات ومعدلات الفائدة".
❝ إن الوضع الاقتصادي الحالي يظل غير مستقر، مما يؤثر بشكل كبير على قرارات المشترين والمقرضين على حد سواء. ❞
