ملخص:
تتوقع مؤسسة فاني ماي ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير حتى نهاية عام 2026. وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد منذ بداية سبتمبر، مما أثر سلباً على سوق الإسكان.
توقعات معدلات الرهن العقاري
توقع الاقتصاديون في مؤسسة فاني ماي أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع حتى نهاية عام 2026 ودخول عام 2027.
- المعدل المتوسط للرهن العقاري لمدة 30 عاماً متوقع أن يصل إلى 7.4% في الربع الرابع من هذا العام و7.5% طوال العام المقبل.
- كان التوقع السابق 6.8% للربع الرابع و6.7% للعام المقبل.
التطورات الحالية
وفقاً لتقارير Mortgage News Daily، كان المعدل المتوسط للرهن العقاري لمدة 30 عاماً قد بلغ 7.46% يوم الثلاثاء، ومن المتوقع أن يرتفع اليوم. تزايدت عوائد السندات بعد صدور تقرير التضخم الذي جاء أعلى من المتوقع.
تواصل معدلات الرهن العقاري الارتفاع بشكل حاد منذ بداية سبتمبر، حيث لا يزال التضخم مرتفعاً، مما أدى إلى تراجع أسواق السندات بسبب عدة عوامل. كما قام الاحتياطي الفيدرالي برفع معدل الفائدة الأساسي للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات.
لا تتبع معدلات الرهن العقاري معدل الاحتياطي الفيدرالي بدقة، لكنها تتفاعل مع توقعات البنك المركزي بشأن التضخم في المستقبل.
تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل غير مباشر عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي ارتفعت بشكل حاد بسبب ارتفاع أسعار النفط والقلق المتزايد في الاقتصاد العالمي.
تأثيرات على سوق الإسكان
لقد أدت المعدلات المرتفعة بالفعل إلى تجميد سوق الإسكان مبكراً هذا الخريف.
- انخفضت المبيعات المعلقة، التي تُحتسب من خلال العقود الموقعة على المنازل القائمة، بنسبة 8.5% في سبتمبر مقارنة بالعام الماضي، وفقاً لتقارير Zillow.
- تستمر طلب الرهن العقاري في الانخفاض بشكل حاد، حيث يواجه المشترون أسعاراً أعلى وضعف القدرة على تحمل التكاليف.
لم يعد بإمكان عدد أقل من المشترين تحمل تكلفة المنزل، كما أن عدد من يمكنهم التأهل للحصول على رهن عقاري قد تراجع أيضاً.
لم ترد مؤسسة فاني ماي على الطلبات للتعليق على توقعاتها الأخيرة.
