ملخص: شهدت معدلات الفائدة على الرهن العقاري تقلبات كبيرة الأسبوع الماضي، مما أثر على الطلب. انخفضت طلبات الرهن العقاري بشكل عام، رغم ارتفاعها مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
تغيرات في معدلات الفائدة على الرهن العقاري
شهد الأسبوع الماضي تقلبات ملحوظة في معدلات الفائدة على الرهن العقاري، مما أثر سلباً على الطلب. وفقًا لمؤشر جمعية مصرفي الرهن العقاري المعدل موسمياً، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 1.9% مقارنة بالأسبوع السابق.
معدلات الفائدة على الرهن العقاري
خلال الأسبوع، ارتفعت متوسط معدلات الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، مع أرصدة قروض تتراوح حتى 806,500 دولار، إلى 6.31% من 6.30% للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%. ورغم أن هذا كان المتوسط الأسبوعي، إلا أن المعدلات انخفضت إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام يوم الثلاثاء الماضي، ثم ارتفعت بشكل حاد بعد ظهر الأربعاء، بعد إعلان الاحتياطي الفيدرالي عن معدلات الفائدة وتعليقات رئيسه جيروم باول. استمرت المعدلات في الارتفاع يوم الخميس، وفقًا لتقرير منفصل من Mortgage News Daily، ثم عادت للارتفاع بشكل طفيف يوم الجمعة.
تأثير على طلبات إعادة التمويل
نتيجة لذلك، انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل، الأكثر حساسية للتغيرات اليومية في معدلات الفائدة، بنسبة 3% خلال الأسبوع، رغم أنها كانت لا تزال أعلى بنسبة 151% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. كانت إعادة التمويل قد شهدت نشاطاً ملحوظاً في الأسابيع السابقة بسبب ارتفاع معدلات الفائدة في نفس الفترة من العام الماضي.
❝ كان متوسط حجم القرض لطلبات إعادة التمويل في أعلى مستوى له خلال ستة أسابيع، حيث استمر المقترضون ذوو القروض الكبيرة في البحث عن طرق لتقليل مدفوعاتهم الشهرية. ❞ – جوئل كان، اقتصادي في جمعية مصرفي الرهن العقاري
طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 26% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. وأشار كان إلى أن "طلبات الشراء انخفضت قليلاً عن الأسبوع الماضي، ومع ذلك، كان هناك زيادة طفيفة في طلبات الشراء من FHA حيث يستمر المشترون المحتملون في البحث عن خيارات قروض لمساعدتهم في إدارة ظروف القدرة على تحمل التكاليف الصعبة."
توقعات مستقبلية
ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً مع بداية هذا الأسبوع، وقد تتحرك بشكل أكثر وضوحًا في أي اتجاه بعد صدور البيانات الاقتصادية حول التوظيف يوم الأربعاء.
