ملخص:
انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، مما أدى إلى عودة المستهلكين إلى الوسطاء. ومع ذلك، زادت نسبة الطلبات على القروض الأكثر خطورة بمعدلات أقل.
معدلات الرهن العقاري تنخفض للأسبوع الثاني على التوالي
في 23 سبتمبر 2026، ظهرت مناظر جوية لمنازل عائلية من طابقين تصطف على شوارع حي في ثاوزند أوكس، كاليفورنيا.
زيادة في طلبات الرهن العقاري
شهدت طلبات الرهن العقاري ارتفاعًا بنسبة 3.4% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• انخفض متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت، مع أرصدة قروض تصل إلى 832,750 دولار، إلى 7.37% من 7.41%.
• ارتفعت النقاط إلى 0.76 من 0.75، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
قال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في الرابطة: ❝أدى انخفاض المعدلات إلى تخفيف بعض الضغوط عن المقترضين، حيث ارتفعت الطلبات قليلاً، وخاصة الطلبات التقليدية. لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى من نقطة مئوية واحدة مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، ولا يزال معظم أصحاب المنازل لديهم معدلات أقل بكثير من المعدلات السائدة في السوق.❞
تراجع في إعادة التمويل
لا تزال عمليات إعادة التمويل متخلفة عن العام الماضي. ارتفعت الطلبات لإعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3% للأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 61% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• حوالي نصف جميع المقترضين اليوم لديهم معدل رهن عقاري أقل من 4%، وفقًا لبيانات من قاعدة بيانات الرهن العقاري الوطنية التابعة للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
ارتفاع في طلبات شراء المنازل
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 4% للأسبوع، لكنها كانت لا تزال أقل بنسبة 18% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• على الرغم من تراجع معدلات الرهن العقاري في الأسابيع القليلة الماضية، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضعة أشهر، ولا تزال أسعار المنازل في ارتفاع.
• يشعر المشترون المحتملون بالقلق بشأن الاقتصاد الأوسع، ويقول بعض الوكلاء إن المشترين ينتظرون رؤية نتائج الانتخابات النصفية.
زيادة في طلبات الرهن العقاري القابلة للتعديل
مع بحث المقترضين عن توفير المزيد، اختار المزيد منهم الرهون العقارية القابلة للتعديل.
• زادت نسبة طلبات الرهون القابلة للتعديل إلى 11.3% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى خلال أكثر من عام.
• انخفض متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن القابلة للتعديل 5/1 إلى 6.41% من 6.46%.
استقرار معدلات الرهن العقاري
لم تتحرك معدلات الرهن العقاري في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل من Mortgage News Daily.
• يعود ذلك إلى عدم وجود بيانات اقتصادية كثيرة يمكن أن تؤثر على سوق السندات.
• بينما لا يُتوقع أن يعلن الاحتياطي الفيدرالي عن أي تغيير في معدل الفائدة خلال اجتماع يوم الأربعاء، قد تتحرك الأسواق بناءً على أي تعليقات من رئيس الاحتياطي الفيدرالي كيفن وارش.
