### انخفاض معدلات الرهن العقاري يخفف الضغوط عن المشترين
شهدت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا هذا الأسبوع، وهو الأول منذ أواخر أغسطس، مما يمنح الأمل للمشترين الذين يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة.
وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.32% بعد أن كان 7.40% في الأسبوع الماضي. بينما كان المعدل قبل عام واحد 6.19%.
كما شهدت معدلات الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، التي يفضلها العديد من المقترضين عند إعادة تمويل قروضهم، انخفاضًا أيضًا هذا الأسبوع، حيث تراجع المعدل إلى 6.68% من 6.71% في الأسبوع السابق، بعد أن كان 5.44% قبل عام.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعوامل عدة، منها التضخم، وسياسات الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد. وغالبًا ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات السندات الحكومية الأمريكية لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
تزايدت معدلات الرهن العقاري منذ أواخر فبراير، عندما بدأت الحرب الأمريكية مع إيران، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط وزيادة التضخم. كما يعكس الارتفاع في المعدلات تقلبات سوق السندات، التي أدت إلى زيادة عائدات السندات الحكومية الأمريكية.
خلال الأسبوعين الماضيين، شهدت عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات انخفاضًا نسبيًا، مما ساهم في استقرار المعدل المتوسط للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بعد أن بلغ 7.4%، وهو أعلى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
في منتصف يوم الخميس، كانت عائدات السندات عند 5%، بعد أن ارتفعت إلى أكثر من 5.30% في وقت سابق من هذا الشهر، ولا تزال أعلى بكثير من مستوى 3.97% الذي كانت عليه قبل بدء الحرب مع إيران.
