ملخص:
تأثرت سوق الإسكان بشكل كبير نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري في سبتمبر، حيث انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.3%. كما تراجعت أنشطة البناء بشكل ملحوظ، مما يشير إلى تحديات مستقبلية في السوق.
تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان
أظهرت البيانات الشهرية الجديدة أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة في سبتمبر كان لها تأثير سلبي كبير على سوق الإسكان.
• انخفضت مبيعات المنازل المعلقة، وهي مقياس لعقود البيع الموقعة على المنازل القائمة، بنسبة 7.3% مقارنة بأغسطس، و11.3% على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
• تعكس هذه الأرقام نشاط المشترين في سبتمبر، حيث ارتفعت معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل حاد. بدأ المعدل في بداية الشهر حوالي 6.8% وبلغ 7.6% بنهاية الشهر، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
تأثيرات إقليمية
• تراجعت المبيعات على مستوى البلاد، لكن أكبر الانخفاضات الشهرية كانت في الجنوب (-8.2%) والغرب (-9.2%). يُعتبر الجنوب عادةً السوق الأكثر نشاطًا، بينما يُعتبر الغرب الأكثر تكلفة.
تراجع أنشطة البناء
تأثرت أيضًا أنشطة البناء في سبتمبر بشكل ملحوظ.
• انخفضت بدء بناء المنازل وتصاريح البناء بشكل أكبر مما توقعه المحللون. انخفضت البدء بنسبة 4.56% لتصل إلى 859,000 سنويًا، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2025.
• كما انخفضت تصاريح البناء، التي تُعتبر مقياسًا للبناء المستقبلي، بنسبة 4% خلال الشهر.
❝نتوقع أن تظل أنشطة البناء في حالة ركود حتى عام 2027، حيث لا يزال العديد من البناة يحاولون تصريف المشاريع الحالية مع استخدام واسع النطاق لخفض الأسعار والحوافز، مما يؤثر على هوامش الربح.❞ – بن آيرز، كبير الاقتصاديين في Nationwide Financial.
توقعات السوق
جاءت قراءة أكتوبر لمعنويات بناة المنازل في أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل.
• انخفضت المبيعات الحالية وتوقعات المبيعات المستقبلية وحركة المشترين، حيث شهدت الأخيرة أدنى مستوى.
• قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "لا يزال الإسكان مضغوطًا بسبب قيود العرض وتحديات القدرة على تحمل التكاليف. الطلب مستمر، لكن ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع تكاليف البناء، وضعف ثقة المستهلك تُبقي المزيد من المشترين على الهامش."
