ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد لتصل إلى 7.45%، مما يعكس تأثير ارتفاع عوائد السندات. يستمر السوق العقاري في مواجهة تحديات تتعلق بأسعار المنازل المرتفعة وثقة المستهلك الضعيفة.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ يوم الخميس، حيث شهدت عوائد السندات ارتفاعًا كبيرًا. وفقًا لتقرير "Mortgage News Daily"، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 7.45%. بينما أفادت مصادر أخرى، مثل "فريدي ماك"، صباح الخميس بأن المعدل تجاوز 7%، إلا أن هذا التقرير كان متوسطًا للأسبوع الماضي.
تزايدت المعدلات صباح الخميس عندما أجرت "Mortgage News Daily" استطلاعها اليومي للوسطاء والمقرضين. ومع ارتفاع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات في فترة ما بعد الظهر، أعادت إجراء الاستطلاع ووجدت أن المعدلات قد ارتفعت أكثر، حيث زادت بمقدار 19 نقطة أساس مقارنة باليوم السابق، من 7.26%.
❝ في السياق اليومي، تم كسر نسبة 7% لأول مرة في العاشر من سبتمبر بعد تقارير التضخم التي زادت من مخاطر رفع سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي، ❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في "Mortgage News Daily". ❝ مجموعة من التعليقات من الاحتياطي الفيدرالي، وارتفاع أسعار النفط، والبيانات الاقتصادية الأقوى قد زادت من الضغوط منذ ذلك الحين. ❞
تحديات السوق العقاري
انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 5.99% في نهاية فبراير، لكنه بدأ في الارتفاع مع بداية الحرب مع إيران. واصلت المعدلات ارتفاعها مرة أخرى في بداية سبتمبر، خاصة بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي. تتبع معدلات الرهن العقاري بشكل غير مباشر عوائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.
يأتي هذا في وقت يستمر فيه السوق العقاري في مواجهة تحديات تتعلق بأسعار المنازل المرتفعة، وضعف ثقة المستهلك، ونقص المعروض من المنازل الميسورة.
بينما كانت هناك أسباب لارتفاع المعدلات صباح اليوم، فإن بيع السندات في فترة ما بعد الظهر يثير الحيرة.
قال غراهام: ❝ لا يوجد محفز واضح. تتطلب التفسيرات اختلاق روايات ثم الدفاع عنها. لا توجد طريقة موضوعية لا يمكن دحضها لربط النقاط اليوم. قرر البائعون البيع… بكثرة. ❞
