ملخص:
تواصل أسعار الرهن العقاري ارتفاعها، مما يعيق الطلب على قروض المنازل. ومع ذلك، يختار المزيد من المقترضين قروضًا أكثر خطورة تقدم معدلات فائدة أقل.
أسعار الرهن العقاري ترتفع مجددًا
تستمر أسعار الرهن العقاري في الارتفاع، مما يؤدي إلى تثبيت الطلب على قروض المنازل. وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا، ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق.
معدلات الفائدة
ارتفعت معدل الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا التي تتوافق مع أرصدة القروض، والتي تبلغ 832,750 دولارًا أو أقل، إلى 6.79% من 6.78%. كما انخفضت النقاط إلى 0.65 من 0.66، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝وصلت أسعار الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها خلال أربعة أسابيع، حيث دفعت مخاوف المستثمرين بشأن التضخم والعجز المتزايد العوائد للارتفاع في جميع أنحاء العالم،❞ قال مايك فرتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في رابطة مقرضي الرهن العقاري.
طلبات شراء المنازل
سجلت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل زيادة طفيفة بنسبة 2% للأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 0.2% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث كانت المعدلات أقل بـ 15 نقطة أساس.
اتجاهات السوق
في العديد من الأسواق المحلية، يتمتع المشترون المحتملون بوفرة من المنازل للاختيار من بينها، مما يدعم حجم المعاملات. كما لوحظ اتجاه آخر يتمثل في اختيار المزيد من المقترضين لقروض الرهن العقاري القابلة للتعديل، حيث عادت حصة هذه القروض إلى 8% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى لها في خمسة أسابيع.
مخاطر القروض القابلة للتعديل
يمكن أن تكون هذه القروض ثابتة لمدة تصل إلى 10 سنوات، لكن كونها قابلة للتعديل يجعلها أكثر خطورة. انخفض متوسط معدل الفائدة لعقود القروض القابلة للتعديل 5/1 الأسبوع الماضي إلى 5.94%.
طلبات إعادة التمويل
تراجعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 1% للأسبوع، وكانت أقل بنسبة 19% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. مع ارتفاع المعدلات الحالية، لا يمتلك معظم المقترضين حافزًا كبيرًا لإعادة التمويل إلا إذا كانوا بحاجة لسحب حقوق الملكية من منازلهم.
ارتفاع مستمر في الأسعار
تواصل أسعار الرهن العقاري الارتفاع هذا الأسبوع، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ يونيو 2025، وفقًا لموقع Mortgage News Daily.
