ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً الأسبوع الماضي، مما دفع كل من الملاك الحاليين والمشترين المحتملين للعودة إلى سوق الرهن العقاري. شهدت طلبات الرهن العقاري زيادة ملحوظة، مما يشير إلى نشاط قوي في السوق.
معدلات الرهن العقاري ترتفع قليلاً
شهدت معدلات الرهن العقاري ارتفاعًا طفيفًا الأسبوع الماضي، إلا أن كل من الملاك الحاليين والمشترين المحتملين عادوا إلى سوق الرهن العقاري، ربما كدفع أخير قبل الصيف. وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لمصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً، ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.8% مقارنة بالأسبوع السابق.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
- بلغ متوسط معدل الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة، والتي لا تتجاوز 832,750 دولارًا، 6.60%، بعد أن كانت 6.57%.
- انخفضت النقاط إلى 0.63 من 0.67، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض مع دفعة أولى بنسبة 20%.
❝ كانت معدلات الرهن العقاري متقلبة الأسبوع الماضي حيث تستمر الأخبار من الشرق الأوسط في التأثير على الأسواق. على الرغم من أن المعدل المتوسط ارتفع قليلاً، كانت هناك فرص حيث كان المقترضون يرون معدلات أقل قليلاً. ❞ – مايك فرتانتوني، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في MBA
زيادة في طلبات إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 15% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في هذا الوقت من العام الماضي، كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 33 نقطة أساس.
طلب شراء المنازل
- زادت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 7% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 4% على أساس سنوي.
- نظرًا لتقلب المعدلات في بداية سوق مبيعات الربيع، قد يكون بعض الطلب قد تم تقديمه، حيث يقوم المشترون الآن بدفع أخير قبل أيام الصيف الحارة.
معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل
قد يستفيد المستهلكون أيضًا من انخفاض المعدلات على قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل. زادت نسبة نشاط قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل الأسبوع الماضي إلى 8.6% من إجمالي الطلبات. كان متوسط المعدل على قرض رهن عقاري قابل للتعديل لمدة 5 سنوات الأسبوع الماضي 5.96%.
توقعات السوق
بدأت معدلات الرهن العقاري ثابتة في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لتقرير منفصل من "Mortgage News Daily"، ولكن من المحتمل أن تتحرك بشكل ملحوظ مع صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري من الحكومة.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في "Mortgage News Daily": "السوق مُسعّر بالفعل وفقًا للتوقعات الاقتصادية المتوسطة، كما هو الحال دائمًا. إذا جاءت الأرقام الفعلية أعلى أو أقل بكثير من تلك التوقعات، فقد يتسبب ذلك في تقلبات في المعدلات في أي اتجاه."
