ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ ثلاث سنوات، مما أدى إلى تراجع الطلب على إعادة التمويل وشراء المنازل. تشير البيانات إلى انخفاض كبير في حجم طلبات الرهن العقاري.
معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى أعلى مستوياتها
شهدت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ارتفاعًا إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، مما أدى إلى تراجع مستمر في الطلب على كل من إعادة التمويل وشراء المنازل.
• انخفاض حجم طلبات الرهن العقاري: تراجع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• معدل الفائدة: ارتفع متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا، والتي تتوافق مع أرصدة القروض البالغة 832,750 دولار أو أقل، إلى 7.49% من 7.30%، مع زيادة النقاط إلى 0.84 من 0.75، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
• تراجع طلبات إعادة التمويل: انخفضت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 8% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 56% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. مع ارتفاع المعدلات كل أسبوع، ينخفض عدد الطلبات المؤهلة لإعادة التمويل.
❝قليل من أصحاب المنازل لديهم حافز لإعادة التمويل في هذه المعدلات،❞ قال جويل كان، اقتصادي في MBA، في بيان. ❝مع ارتفاع المعدلات تقريبًا نقطة مئوية مقارنة بالعام الماضي، كانت طلبات إعادة التمويل الأسبوع الماضي في أدنى مستوى لها منذ 2025 وتراجعت إلى أقل من نصف وتيرة العام الماضي.❞
• تراجع طلبات شراء المنازل: انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بنسبة 2% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 15% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
• تحديات القدرة على الشراء: أضاف كان أن نشاط الشراء انخفض عبر جميع أنواع القروض، حيث تراجعت طلبات شراء FHA بنسبة 6%، مما يزيد من التحديات المتعلقة بالقدرة على الشراء للعديد من المشترين.
توجهات جديدة في سوق الرهن العقاري
تقدم الرهون العقارية القابلة للتعديل معدلات فائدة منخفضة، لكنها قد تتغير في أي اتجاه بعد انتهاء فتراتها الثابتة، مما يجعلها تعتبر أكثر خطورة. بالمقارنة، في السنوات الأولى من الوباء، عندما كانت معدلات الرهن العقاري الثابتة تسجل أدنى مستويات تاريخية، كانت نسبة طلبات الرهون القابلة للتعديل أقل من 3%.
• تراجع طفيف في معدلات الرهن: تراجعت معدلات الرهن العقاري قليلاً هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. بينما تبقى المستويات قريبة من الأعلى منذ 2003، فإنها قريبة من الأدنى في أكثر من أسبوع عند 7.56% لمتوسط المقرضين.
❝ما الذي يحدث؟ هل هذه علامة على أن الزخم الصعودي الأخير بدأ يتلاشى؟❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily. ❝من المبكر جدًا استنتاج مثل هذه الأمور، لكن من المشجع إلى حد ما أن الذروة الطويلة الأجل يوم الاثنين كانت تقريبًا متوافقة مع الذروة التي شوهدت في 30 سبتمبر. هذا هو نوع سلوك ‘القمة المزدوجة’ الذي يبحث عنه بعض المحللين عند محاولة تحديد تحولات الزخم.❞
