تراجع مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة في يوليو
واشنطن – شهدت مبيعات المنازل المستعملة في الولايات المتحدة تراجعًا آخر في يوليو، حيث تُعتبر الأسعار القياسية وارتفاع معدلات الرهن العقاري الأعلى منذ عام عقبة كبيرة أمام العديد من المشترين المحتملين.
أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المستعملة انخفضت بنسبة 1.7% في يوليو مقارنة بشهر يونيو، لتصل إلى معدل سنوي مُعدل موسمياً قدره 4.06 مليون وحدة. ورغم ذلك، فإن هذا الرقم يتجاوز قليلاً توقعات الاقتصاديين التي كانت تشير إلى 4.05 مليون وحدة.
على الرغم من هذا التراجع الشهري، شهدت المبيعات زيادة بنسبة 0.7% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، حيث سجلت مستويات غير مسبوقة لشهر يوليو. ارتفع متوسط سعر البيع في الولايات المتحدة بنسبة 2% عن العام السابق ليصل إلى 434,100 دولار.
في الأسبوع الماضي، أفادت شركة فريدي ماك أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.69%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عام. ويُعتبر هذا الأسبوع الخامس على التوالي الذي يرتفع فيه المعدل، مما يزيد من الضغوط على المشترين الذين يواجهون تكاليف اقتراض مرتفعة.
قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين: "لقد كانت مبيعات المنازل مستقرة بشكل ملحوظ، حتى في ظل ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الماضية". وأضاف: "لا شك أن سوق الإسكان كانت ستزدهر لو عادت معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6%".
تظل مبيعات المنازل قريبة من معدل سنوي قدره 4 ملايين وحدة منذ حوالي ثلاث سنوات، وهو بعيد عن المعدل التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون وحدة.
تواجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة حالة من الركود منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. وقد كانت مبيعات المنازل المستعملة ثابتة تقريبًا العام الماضي، عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا.
تستمر المبيعات في التباطؤ بينما تواصل معدلات الرهن العقاري اتجاهها نحو الارتفاع، خاصة بعد بدء النزاع بين الولايات المتحدة وإيران. وقد أدت توقعات ارتفاع التضخم وسط زيادة أسعار النفط إلى دفع عوائد السندات طويلة الأجل، مما أثر على تسعير القروض العقارية.
كما أن مستويات المخزون من المنازل تبقى أقل بكثير من المعدلات التاريخية.
بلغ عدد المنازل غير المباعة 1.54 مليون وحدة في نهاية الشهر الماضي، بانخفاض قدره 1.9% عن يونيو و0.6% عن يوليو من العام الماضي، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا أقل بكثير من حوالي 2 مليون منزل التي كانت متاحة قبل جائحة كوفيد-19.
تشير بيانات نهاية يوليو إلى وجود مخزون يكفي لمدة 4.6 أشهر بناءً على معدل المبيعات الحالي. تقليديًا، يُعتبر المخزون الذي يتراوح بين 5 إلى 6 أشهر متوازنًا بين المشترين والبائعين.
على الصعيد الإقليمي، تستمر الأسعار في الشمال الشرقي في الارتفاع بشكل أسرع من بقية البلاد، حيث زادت بنسبة 5.2% على أساس سنوي، مدفوعة بنقص المخزون.
أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن 29% من المبيعات كانت لمشترين لأول مرة، بانخفاض من 33% في يونيو، لكنها ارتفعت قليلاً عن 28% في يوليو 2025. تاريخيًا، يمثل المشترون لأول مرة حوالي 40% من مبيعات المنازل.
