### تراجع الطلب على القروض العقارية في الولايات المتحدة
شهدت الطلبات على القروض العقارية في الولايات المتحدة استقرارًا ملحوظًا خلال الأسبوع الماضي، حيث تواصل أسعار الفائدة التحرك ضمن نطاق ضيق. وفي ظل هذه الظروف، بدأ المقترضون في الابتعاد عن القروض ذات المخاطر العالية، التي تقدم مزايا أقل.
وفقًا لمؤشر جمعية المقرضين العقاريين، ارتفعت إجمالي طلبات القروض العقارية بنسبة 0.04% مقارنة بالأسبوع السابق. وقد انخفض متوسط سعر الفائدة لعقود القروض الثابتة لمدة 30 عامًا، التي تتماشى مع حدود القرض البالغة 832,750 دولار، إلى 6.57%، بعد أن كان 6.59%، مع زيادة النقاط إلى 0.65 من 0.63، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
في المقابل، ارتفع متوسط سعر الفائدة للقروض القابلة للتعديل لمدة خمس سنوات إلى 5.79%، بعد أن كان 5.68%. تعتبر هذه القروض أكثر خطورة، حيث تعود إلى سعر السوق بعد انتهاء المدة الثابتة، رغم أنها تقدم عادةً أسعارًا أقل. وبلغت حصة قروض ARM من إجمالي الطلبات 7.6%، وهو أدنى مستوى منذ يناير، مقارنةً بنسبة 9.6% في منتصف مايو.
علق جويل كان، نائب رئيس الجمعية، قائلاً: “انخفضت أسعار الفائدة على القروض العقارية قليلاً الأسبوع الماضي مع تراجع أسعار النفط. ونتيجة لذلك، زادت الطلبات على القروض بشكل طفيف، حيث عوضت الزيادة في نشاط الشراء الانخفاض الطفيف في عمليات إعادة التمويل.”
على صعيد آخر، تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 1% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 9% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي. في حين ارتفعت طلبات شراء المنازل بنسبة 1%، وكانت أعلى بنسبة 3% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث لا يزال المشترون يواجهون تحديات التضخم وعدم اليقين في الاقتصاد الأوسع.
أضاف كان: “تظل طلبات الشراء متقدمة عن وتيرة عام 2025، وقد أظهرت نموًا سنويًا لمدة تقارب الثلاثة أشهر، حيث يجد المشترون المحتملون فرصًا في الأسواق التي تتمتع بعرض وفير وتخفيف في نمو أسعار المنازل.”
