تراجع الطلب على القروض العقارية في الولايات المتحدة
شهدت الأسواق العقارية في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي تراجعًا ملحوظًا في الطلب على القروض العقارية، مما يعكس حالة من عدم اليقين بين المشترين والمستثمرين. وفقًا لرابطة مقرضي الرهن العقاري، انخفض إجمالي حجم طلبات القروض بنسبة 3.8% مقارنة بالأسبوع السابق.
استقرت متوسطات أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا عند 6.60%، مع بقاء النقاط عند 0.63، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
قال مايك فرتانتوني، نائب رئيس الرابطة وكبير الاقتصاديين، إن البيانات الأخيرة أظهرت أن التضخم لا يزال في ارتفاع، مما أدى إلى زيادة الضغط على أسعار الفائدة في بداية الأسبوع. ومع ذلك، فإن التفاؤل المتزايد بشأن فتح مضيق هرمز ساهم في خفض الأسعار بنهاية الأسبوع.
تراجعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 5% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 17% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث كانت أسعار الفائدة في نفس الفترة من العام الماضي أعلى بنحو ربع نقطة مئوية.
في سياق متصل، انخفضت طلبات الحصول على قروض لشراء منازل بنسبة 3%، لكنها كانت أعلى بنسبة 3% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. يواجه المشترون تحديات متعددة تشمل ارتفاع أسعار الفائدة، وقلة المعروض، والأسعار المرتفعة، بالإضافة إلى استمرار الغموض بشأن اتجاه الاقتصاد والتضخم.
تشير التقارير من “Mortgage News Daily” إلى أن أسعار الفائدة على القروض العقارية تواصل الانخفاض، حيث وصلت إلى أدنى مستوياتها منذ 14 مايو. ويعكس هذا الانخفاض تراجع أسعار النفط، حيث يتفاعل المستثمرون مع احتمال انتهاء الحرب مع إيران.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في “Mortgage News Daily”، أن بعض المحللين يرون أن أسعار النفط قد تكون قد تجاوزت قيمتها الحقيقية، مما قد يحد من أي زخم إضافي نحو انخفاض الأسعار حتى يتحقق السلام بشكل أكثر استقرارًا.
يُنتظر أن يُعقد الاجتماع الأول لمجلس الاحتياطي الفيدرالي برئاسة كيفن وارش يوم الأربعاء. ومن المتوقع ألا يقوم المجلس بتغيير أسعار الفائدة، لكن المستثمرين سيترقبون أي إشارات حول ما قد يحدث في المستقبل.
