ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في نهاية 2025 بشكل يفوق التوقعات.
ملخص: ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة في ديسمبر بنسبة 5.1% مقارنة بشهر نوفمبر، مع تسجيل 4.35 مليون وحدة مباعة. كما انخفضت المخزونات المتاحة للبيع، مما ساهم في استقرار الأسعار.
مبيعات المنازل المستعملة ترتفع في ديسمبر
سجلت مبيعات المنازل المستعملة في ديسمبر ارتفاعًا إلى معدل سنوي مُعدل موسمياً قدره 4.35 مليون وحدة، بزيادة قدرها 5.1% عن نوفمبر، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كان هذا الرقم أعلى من توقعات المحللين التي كانت تشير إلى زيادة بنسبة 2%، كما كانت المبيعات أعلى بنسبة 1.4% مقارنة بالعام الماضي.
المبيعات السنوية
خلال العام بأكمله، بلغ إجمالي مبيعات المنازل المستعملة 4.06 مليون، وهو نفس الرقم المسجل في عام 2024. بعد تعديل العوامل الموسمية، كانت مبيعات ديسمبر هي الأقوى منذ ما يقرب من ثلاث سنوات.
توزيع المبيعات حسب المناطق
• زادت المبيعات في جميع المناطق مقارنة بالشهر السابق.
• كانت الزيادة أعلى في الشمال الشرقي والوسط الغربي، بينما انخفضت في الجنوب والغرب.
أسعار الفائدة وتأثيرها
تستند هذه الأرقام إلى عمليات الإغلاق، مما يعني أن عقود البيع قد تم توقيعها في أكتوبر ونوفمبر، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مستقرة. تراوحت متوسطات أسعار الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا بين 6.2% و6.3% خلال تلك الفترة، وهي أقل من مستوياتها في الربيع والصيف الماضيين، عندما اقتربت من 7%.
❝ كان عام 2025 عامًا صعبًا آخر للمشترين، حيث شهد أسعار منازل قياسية ومبيعات منخفضة تاريخيًا، لكن في الربع الرابع، بدأت الظروف في التحسن مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونمو أبطأ في أسعار المنازل، ❞ كما قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
المخزونات المتاحة
كانت المخزونات المتاحة للبيع هي العنوان الرئيسي في التقرير الشهري. بلغ عدد الوحدات المتاحة للبيع 1.18 مليون وحدة في نهاية ديسمبر، بانخفاض قدره 18% عن نوفمبر، على الرغم من أنها كانت أعلى بنسبة 3.5% مقارنة بالعام الماضي.
• مع زيادة المبيعات، انخفض العرض إلى 3.3 أشهر، وهو ما يعتبر مستوى منخفضًا للغاية.
• حافظ العرض المنخفض على الأسعار في منطقة إيجابية، وإن كان بشكل ضئيل.
أسعار المنازل
بلغ متوسط سعر المنزل المبيع في ديسمبر 405,400 دولار، بزيادة قدرها 0.4% على أساس سنوي، مما يمثل 30 شهرًا متتاليًا من الزيادات السنوية. ومع ذلك، كانت الزيادة أقل من 1.2% المسجلة في نوفمبر.
أضاف يون: ❝ مع قلة البائعين المتحمسين للتحرك، يأخذ أصحاب المنازل وقتهم في اتخاذ قرار بشأن متى يجب إدراج أو إزالة منازلهم من السوق. ومن المتوقع أن يظهر المزيد من المخزون في السوق بدءًا من فبراير، كما كان الحال في السنوات السابقة. ❞
