ارتفاع معدلات الرهن العقاري عقب خفض الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة
ملخص: خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الأسبوع الماضي، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وقد أثر هذا الارتفاع على الطلب على قروض المنازل وإعادة التمويل.
الاحتياطي الفيدرالي يخفض سعر الفائدة
خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الأسبوع الماضي، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، كما حدث في المرتين السابقتين. وقد تسبب هذا الارتفاع في انخفاض الطلب على قروض المنازل وإعادة التمويل.
انخفاض حجم طلبات الرهن العقاري
سجل إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري انخفاضًا بنسبة 3.8% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري
زاد متوسط معدل الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المتوافقة، والتي تبلغ 806,500 أو أقل، إلى 6.38% من 6.33%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.62 من 0.60، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝ ارتفعت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة، حيث فسر المستثمرون التعليقات على أنها تشير إلى قرب انتهاء دورة خفض الأسعار. نتيجة لذلك، انخفضت طلبات الرهن العقاري قليلاً. ❞ – مايك فراتانتوني، نائب الرئيس الأول ورئيس الاقتصاديين في رابطة مصرفيي الرهن العقاري
انخفاض طلبات إعادة التمويل
تراجعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 4% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 86% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بـ 37 نقطة أساس. وعلى الرغم من أن هذا ليس فرقًا كبيرًا، إلا أن المقترضين الذين قد يكونون قد حصلوا على قرض قبل عامين عندما كانت الأسعار تتجاوز 7%، يمكنهم الآن الاستفادة من إعادة التمويل.
انخفاض طلبات شراء المنازل
تراجعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 3% خلال الأسبوع، لكنها كانت أعلى بنسبة 13% مقارنة بالعام الماضي.
أضاف فراتانتوني: "عادةً ما تنخفض أحجام طلبات الشراء بسرعة في نهاية العام، مما يغير تركيبة الأعمال، حيث وصلت حصة إعادة التمويل إلى 59% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر".
توقعات السوق
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض قليلاً مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من "Mortgage News Daily". جاء ذلك بعد صدور بيانات حكومية جديدة حول سوق العمل. لا تزال الأسواق تنتظر بيانات حكومية عن التضخم المتوقع صدورها يوم الخميس.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في "Mortgage News Daily": "هذا هو التقرير الشهري الأكثر تأثيرًا عن التضخم، والتضخم هو النصف الآخر من معادلة تحديد أسعار الاحتياطي الفيدرالي".
