أسعار المنازل تسجل انخفاضًا سلبيًا للمرة الأولى منذ أكثر من عامين

أسعار المنازل تسجل انخفاضًا سلبيًا للمرة الأولى منذ أكثر من عامين

ملخص: أسعار المنازل شهدت انخفاضًا طفيفًا مقارنة بالعام الماضي، مع استمرار تراجع الأسعار في بعض الأسواق. التوقعات تشير إلى فترة من الاستقرار النسبي في الأسعار بدلاً من الانخفاض الحاد.

أسعار المنازل في الولايات المتحدة

أظهرت بيانات حديثة من مختبرات باركل أن أسعار المنازل قد انخفضت بشكل طفيف مقارنة بالعام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 1.4% خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

على المستوى الوطني، لم تسجل أسعار المنازل انخفاضًا منذ منتصف عام 2023، بعد أن رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة من صفر، مما أدى إلى زيادة حادة في معدلات الرهن العقاري. من مارس 2022 إلى يونيو 2023، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 3.9% إلى أكثر من 7%.

❝ لقد شهدنا مؤخرًا فترة من الضعف الوطني بعد الزيادة السريعة خلال سنوات كوفيد، من 2020 إلى 2022، حيث أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري إلى صدمة في القدرة الشرائية. ❞ – جيسون لواريس، مؤسس مختبرات باركل.

تغيرات السوق

• لا تزال مستويات المخزون منخفضة تاريخيًا، لكنها بدأت في التعافي من أدنى مستوياتها.
• في نوفمبر، كانت القوائم النشطة أعلى بنسبة 13% مقارنة بنوفمبر 2024، بينما كانت القوائم الجديدة أعلى بنسبة 1.7% فقط.
• يقوم البائعون بسحب منازلهم من السوق بمعدل غير معتاد.

الأسعار في الأسواق المختلفة

• شهدت بعض الأسواق انخفاضات ملحوظة:

  • أوستن، تكساس: انخفاض بنسبة 10%.
  • دنفر، كولورادو: انخفاض بنسبة 5%.
  • تامبا، فلوريدا، وهيوستن، تكساس: انخفاض بنسبة 4%.
  • أتلانتا، جورجيا، وفينيكس، أريزونا: انخفاض بنسبة 3%.
• بينما شهدت أسواق أخرى زيادات:
  • كليفلاند، أوهايو: زيادة بنسبة 6%.
  • شيكاغو، إلينوي، ونيويورك: زيادة بنسبة 5%.
  • فيلادلفيا، بنسلفانيا: زيادة بنسبة 3%.
  • بيتسبرغ، بنسلفانيا، وبوسطن، ماساتشوستس: زيادة بنسبة 2%.

توقعات السوق

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا في الأشهر الثلاثة الماضية، مما يعني أن أسعار المنازل من غير المرجح أن تتغير بشكل كبير.

قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "نستمر في رؤية ضعف في جانب الطلب بسبب سوق العمل الضعيف والضغوط المالية على المستهلكين، مما يساهم في بيئة مبيعات صعبة."

الخلاصة

تشير التوقعات إلى عدم حدوث انخفاض عميق على المستوى الوطني، بل فترة من الاستقرار النسبي في الأسعار، مع تغييرات صغيرة إيجابية أو سلبية على أساس سنوي.