أرقام الإسكان تشير إلى سوق قوية للمشترين، لكن هناك تحذير.
ملخص:
يشير تقرير جديد إلى أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يشهد أقوى حالة من تفضيل المشترين منذ أكثر من عقد. ومع ذلك، يواجه العديد من المشترين تحديات كبيرة بسبب ارتفاع الأسعار.
سوق الإسكان: حالة تفضيل المشترين
تظهر البيانات أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة يشهد أقوى حالة من تفضيل المشترين منذ أكثر من عشر سنوات.
تقرير ريدفين
أصدر تقرير جديد من شركة ريدفين، وهي وكالة عقارية مملوكة لشركة "روكيت"، يشير إلى بيانات محددة حول عرض المنازل المتاحة للبيع وعدد المشترين النشطين.
- في أكتوبر، كان هناك زيادة تقديرية بنسبة 36.8% في عدد البائعين مقارنة بالمشترين، وهو أكبر فارق منذ عام 2013.
- تعرف ريدفين سوق المشترين بأنه السوق الذي يوجد فيه على الأقل 10% من البائعين أكثر من المشترين.
- يقدر الاقتصاديون في الوكالة أن آخر مرة كان هناك سوق أقوى للمشترين كانت في السنوات التي تلت الأزمة المالية عام 2008، عندما انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد.
❝بالطبع، هذا السوق هو فقط للمشترين الذين يمكنهم الشراء — العديد من الأمريكيين تم استبعادهم من سوق الإسكان بسبب تآكل القدرة الشرائية.❞
تحديات القدرة على الشراء
تشير شركات العقارات إلى قدرة الشراء على أنها أكبر تحدٍ تواجهه، وفقًا لتقرير جديد من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
- تتجاوز هذه المشكلة التحديات الأخرى، بما في ذلك تكاليف الصناعة.
- قالت جيسيكا لوتز، نائب كبير الاقتصاديين في الرابطة: "شركات العقارات في الخطوط الأمامية للصناعة وترى بشكل مباشر كيف تؤثر قدرة الشراء والظروف الاقتصادية المحلية على عملائها".
أسعار المنازل
تستمر أسعار المنازل في الضعف، ولكن على المستوى الوطني، كانت لا تزال أعلى بنسبة 1.2% في سبتمبر مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشركة كوتاليتي.
- الأسعار أعلى بحوالي 50% على المستوى الوطني مقارنة بما كانت عليه قبل خمس سنوات، قبل الجائحة.
قالت سيلما هيب، كبيرة الاقتصاديين في كوتاليتي: "مثلما نرى في اتجاه إنفاق المستهلكين، يواجه المشترون المحتملون ذوو الدخل المنخفض تحديات بسبب سوق العمل غير المستقر، ونمو الأجور البطيء، والظروف المالية المتدهورة".
تأثير أسعار الفائدة
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري من أعلى مستوياتها الأخيرة، لكنها لا تزال تقريبًا ضعف ما كانت عليه في السنوات الأولى من الجائحة، عندما أصبحت السوق سوق بائعين بسرعة.
- لا تزال التكلفة العقبة الرئيسية أمام شراء المنازل، حيث يُعتبر حوالي 75 من أفضل 100 سوق سكني مبالغًا فيه.
فرص في واشنطن العاصمة
في واشنطن، التي تأثرت بشدة من الإغلاق الحكومي الأخير، يكتشف المشترون المحتملون — وخاصة أولئك الذين لم يتأثروا بالإغلاق — أنه من الأسهل الحصول على صفقات جيدة.
قال بول ليجير، وكيل المشتري في مجموعة جول نيلسون: "إنهم يدركون أنهم يمتلكون نفوذًا ويكتشفون أنهم يمكنهم السعي للحصول على تنازلات سعرية وإصلاحات".
توقعات السوق
على الرغم من انتهاء الإغلاق، لا تشير مشاعر المستهلكين إلى زيادة في شراء المنازل. في استطلاع المشاعر لشهر نوفمبر، أفادت الرابطة الوطنية لبناة المنازل بتراجع توقعات مبيعات البناة خلال الأشهر الستة المقبلة.
قال روبرت دييتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "نواصل رؤية ضعف في جانب الطلب حيث تساهم سوق العمل المتراجعة والمالية الاستهلاكية المرهقة في بيئة مبيعات صعبة".
