ما هي خطة أندرو كومو لدعم مستأجري مدينة نيويورك؟

ما هي خطة أندرو كومو لدعم مستأجري مدينة نيويورك؟

ملخص:
تستمر أسعار الإيجارات في مدينة نيويورك في الارتفاع، مما يجعل تكلفة السكن قضية رئيسية في سباق الانتخابات البلدية. يقترح المرشحون الرئيسيون تغييرات على سياسة استقرار الإيجارات لمواجهة هذه الأزمة.

أسعار الإيجارات في نيويورك

تشهد أسعار الإيجارات في مدينة نيويورك ارتفاعًا ملحوظًا، حيث زادت بنسبة تزيد عن 7 في المئة خلال العام الماضي. الإيجار الوسيط الآن يبلغ حوالي 4000 دولار شهريًا، مما جعل تكلفة السكن قضية مركزية في سباق الانتخابات البلدية.

قضية استقرار الإيجارات

تقريبًا نصف الشقق في نيويورك تخضع حاليًا لسياسة استقرار الإيجارات، مما يعني أن زيادات الإيجار تحددها وكالة حكومية تسيطر عليها البلدية. هذا الأمر يجعل استقرار الإيجارات موضوعًا حساسًا لمئات الآلاف من الناخبين.

بعد أن كشف المرشح الرائد زهران ممداني عن مبلغ إيجاره، الذي يبلغ 2300 دولار لشقة من غرفة نوم واحدة في أستوريا، انتقد منافسه أندرو كومو ذلك، معتبرًا أنه يشغل شقة بأسعار معقولة ولا ينبغي أن يتأهل لاستقرار الإيجارات لأنه يتقاضى 142,000 دولار سنويًا.

❝ يجب أن تُؤجر الوحدات المستقرة للإيجار، عند شغورها، فقط للأشخاص الذين يحتاجون إلى سكن بأسعار معقولة. ❝

خطط كومو

إذا تم انتخابه عمدة، يقول كومو إنه يمكن التأهل لشقة مستقرة للإيجار فقط إذا كان الإيجار يمثل 30 في المئة أو أكثر من الدخل. على سبيل المثال، إذا كان زوجان يتقاضيان 35,000 و45,000 دولار سنويًا، ووجدا شقة مستقرة للإيجار بسعر 2000 دولار شهريًا، فإن ذلك يمثل 30 في المئة من دخلهما.

استطلاعات الرأي

حوالي 65 في المئة من الناخبين يدعمون فكرة اختبار الدخل. لكن النقاد يجادلون بأن خطة كومو تعكس سوء فهم بأن استقرار الإيجارات هو برنامج سكني بأسعار معقولة.

تاريخ استقرار الإيجارات

تعود جذور استقرار الإيجارات إلى فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية، حيث كان هناك حاجة لتقليل الزيادات المفرطة في الإيجارات. اليوم، ينطبق استقرار الإيجارات على معظم الشقق في المباني التي تحتوي على ست وحدات على الأقل والتي بُنيت قبل عام 1974.

تجربة المستأجرين

تحدثت جوان جريل، وهي ناشطة في حقوق المستأجرين، عن تجربتها بعد أن انتقلت إلى شقة مستقرة للإيجار منذ 25 عامًا. كانت تدفع 950 دولارًا شهريًا في ذلك الوقت، ولكنها الآن تدفع 1750 دولارًا شهريًا.

تخطط جريل للتصويت لممداني في هذه الانتخابات، حيث تعتقد أن اقتراحه بتجميد الإيجارات سيساعد المستأجرين الذين يواجهون صعوبات.

الاحتياجات المستقبلية

أكد ديفيد ريس أن اقتراح ممداني بتجميد الإيجارات سيساعد المستأجرين على المدى القصير، بينما يعتبر اختبار الدخل الذي اقترحه كومو كابوسًا إداريًا. ومع ذلك، أشار إلى أن كلا السياسيتين لا تعالجان السبب الجذري لارتفاع الأسعار، وهو عدم كفاية الشقق المتاحة.

دعوات لبناء المزيد من الوحدات

أكد كلا المرشحين على ضرورة بناء مئات الآلاف من الوحدات لمواجهة نقص السكن. "نحتاج إلى المزيد من المساكن، الكثير منها."