ملخص: تراجعت مبيعات المنازل المستعملة في يونيو بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أثر على قدرة المشترين. ورغم ذلك، شهدت الأسعار ارتفاعًا قياسيًا، مما يعكس تحديات في سوق الإسكان.
مبيعات المنازل المستعملة في يونيو
تراجعت مبيعات المنازل المستعملة في يونيو بنسبة 2.4% مقارنةً بشهر مايو، لتصل إلى 4.09 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان المحللون يتوقعون زيادة طفيفة في المبيعات.
ومع ذلك، كانت مبيعات يونيو أعلى بنسبة 2.8% مقارنةً بنفس الشهر من العام الماضي.
تصريحات الخبير الاقتصادي
❝ يظهر التذبذب في نشاط مبيعات المنازل الشهرية، المدفوع بتقلبات طفيفة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مدى حساسية المشترين تجاه ظروف القدرة على الشراء. ومع ذلك، فإن مكاسب الوظائف—أكثر من نصف مليون منذ بداية العام—ستستمر في دعم سوق الإسكان، ❞ قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة.
معلومات إضافية
- تمثل هذه الأرقام مبيعات مغلقة، مما يعني أن العقود تم توقيعها غالبًا في مايو، عندما كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لا تزال ترتفع.
- بدأ الارتفاع الحاد في الأسعار في بداية مارس مع بداية الحرب في إيران.
مخزون المنازل
بلغ المخزون في نهاية يونيو 1.56 مليون وحدة، بانخفاض قدره 0.6% عن مايو، ولكنه أعلى بنسبة 1.3% مقارنةً بشهر يونيو 2025. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يمثل ذلك 4.6 شهر من المخزون. يُعتبر السوق متوازنًا بين المشترين والبائعين عند مستوى 6 أشهر من المخزون.
ارتفاع الأسعار
مع استمرار شح السوق، تواصل الأسعار الارتفاع. بلغ متوسط سعر المنزل الموجود الذي تم بيعه في يونيو 440,600 دولار، بزيادة قدرها 1.8% عن العام السابق، وهو أعلى سعر مسجل. يُعتبر يونيو عادةً أقوى شهر من حيث المبيعات والأسعار.
توزيع المبيعات حسب الفئات السعرية
- تراجعت مبيعات المنازل التي يقل سعرها عن 100,000 دولار بنسبة 1.7% مقارنةً بالعام الماضي.
- زادت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 750,000 و1 مليون دولار بنسبة 14%.
- زادت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن 1 مليون دولار بنسبة 18%.
الوضع الإقليمي
شهدت مبيعات المنازل تراجعًا في يونيو في جميع المناطق باستثناء الشمال الشرقي.
مشتري المنازل لأول مرة
شكل المشترون لأول مرة 33% من المبيعات، بزيادة عن 30% في العام الماضي.
