ملخص: ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة، مما زاد من صعوبة إعادة التمويل لأصحاب المنازل الحاليين. كما تراجعت طلبات الشراء، مما أدى إلى انخفاض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري.
معدلات الرهن العقاري ترتفع في الولايات المتحدة
استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع خلال الأسبوع الماضي، مما جعل من الصعب على أصحاب المنازل الحاليين تحقيق وفورات من إعادة التمويل. كما شهدت طلبات شراء المنازل تراجعًا طفيفًا، مما أدى إلى انخفاض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 8.5% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
معدل الفائدة على الرهن العقاري
- ارتفع متوسط معدل الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض تتوافق مع 832,750 دولار أو أقل إلى 6.65% من 6.56%.
- زادت النقاط إلى 0.65 من 0.60، بما في ذلك رسوم الإعداد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
- شهد معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا ارتفاعًا بمقدار 30 نقطة أساس خلال الأسابيع الخمسة الماضية، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس 2025.
تراجع طلبات إعادة التمويل
تأثرت طلبات إعادة التمويل بشدة، حيث انخفضت بنسبة 18% خلال الأسبوع. ومع ذلك، كانت لا تزال أعلى بنسبة 19% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. في هذا الوقت من العام الماضي، كان معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 33 نقطة أساس.
تراجع طلبات شراء المنازل
- تراجعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 0.4% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 5% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي.
- بلغ متوسط حجم القرض لطلبات الشراء مستوى قياسيًا جديدًا عند 473,600 دولار، حيث كان المقترضون ذوو القروض الصغيرة أقل نشاطًا بسبب ارتفاع معدلات الفائدة وتأثيرها السلبي على قدرتهم الشرائية.
توجهات السوق
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بشكل طفيف مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. وقد شهد المستثمرون احتمال تراجع التوترات في الحرب مع إيران، مما أدى إلى انخفاض عوائد السندات وتبعتها معدلات الرهن العقاري.
❝ كانت هناك انخفاضات كبيرة في الطلبات عبر أنواع القروض – حيث انخفضت طلبات إعادة التمويل التقليدية بنسبة 14%، بالإضافة إلى انخفاض بنسبة 18% في طلبات FHA وانخفاض بنسبة 34% في طلبات VA. بشكل عام، شكلت طلبات إعادة التمويل 38% من الطلبات، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2025. ❞ – جويل كان، نائب رئيس ورئيس قسم الاقتصاد في MBA.
