ملخص:
تأثرت سوق الإسكان في الولايات المتحدة بشكل كبير بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري والقلق بشأن الاقتصاد الأوسع، مما أدى إلى تجميد المبيعات. كما انخفض سعر بيع المنازل للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات.
تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق الإسكان
تسببت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والقلق بشأن الاقتصاد في تأثيرات سلبية على سوق الإسكان، مما أدى إلى تجميد المبيعات خلال الأشهر القليلة الماضية. الآن، بدأت هذه القضايا تؤثر على أسعار المنازل والإيجارات.
انخفاض أسعار المنازل
وفقًا لتقرير جديد من شركة ريدفين، انخفض متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة للمرة الأولى منذ أكثر من ثلاث سنوات.
• انخفض السعر بنسبة 0.1% على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 25 أكتوبر.
• يأتي هذا الانخفاض بعد ثلاث سنوات متتالية من الارتفاعات.
تأثير معدلات الرهن العقاري
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد تراجعت قليلاً في الأسابيع الأخيرة، إلا أنها لا تزال أعلى بنقطة مئوية كاملة مقارنة بالعام الماضي.
• تشير التقارير إلى أن المدفوعات الشهرية للمشترين أصبحت الآن في المرتبة الثانية من حيث الارتفاع على الإطلاق.
انخفاض المبيعات المعلقة
استمرت المبيعات المعلقة، التي تقيس العقود الموقعة على المنازل القائمة، في الانخفاض خلال الأسابيع الماضية.
• أظهر تقرير منفصل من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن هذه المبيعات في سبتمبر وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ 25 عامًا.
تراجع القوائم الجديدة
تشير التقارير إلى أن القوائم الجديدة للمنازل في السوق قد انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ بداية هذا العام.
• يعود ذلك إلى فقدان البائعين لميزتهم حيث يرتفع العرض ويتراجع المشترون، مما يجعلهم غير قادرين على فرض الأسعار التي يرغبون فيها.
ارتفاع الإيجارات مجددًا
مع توقف سوق البيع، بدأ المزيد من المستأجرين في البقاء في منازلهم، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات مرة أخرى.
• ارتفع متوسط الإيجار على مستوى البلاد بنسبة 0.1% في أكتوبر، وهو أول ارتفاع منذ أكثر من ثلاث سنوات.
• على الرغم من أنه ارتفاع طفيف، إلا أنه يمثل تحولًا بعد فترة من زيادة العرض.
❝معدل الشغور يتقلص تدريجيًا، حيث ينتقل السوق من الظروف الضعيفة التي سادت في السنوات الأخيرة،❞ كتب كريس سالفياتي، كبير الاقتصاديين في شركة Apartment List في التقرير.
❝مؤشر السوق الجديد لدينا الذي يتتبع معدل التنازلات لا يزال يظهر علامات على الضعف.❞
معدل الشغور الوطني
بلغ معدل الشغور الوطني في القطاع المتعدد الأسر 7% في أكتوبر، وهو ما يزال مرتفعًا مقارنة بالمعايير الطويلة الأجل، لكنه يستمر في الانخفاض بعد أن بلغ ذروته في وقت سابق من هذا العام.
ارتفاع الإيجارات في أسواق الشمس
تواصل الإيجارات الارتفاع حتى في أسواق الشمس، التي شهدت معدلات شغور عالية لعدة سنوات بسبب البناء القوي.
• بدأت مدن مثل أوستن وفينيكس وتامبا في التعافي أخيرًا، على الرغم من أن فينيكس، إلى جانب لاس فيغاس وسان أنطونيو، لا تزال تشهد أكبر الانخفاضات.
• تصدرت منطقة خليج سان فرانسيسكو البلاد في نمو الإيجارات (+13.1% على أساس سنوي)، تليها سان خوسيه، كاليفورنيا.
