ملخص: تواصل طلبات الرهن العقاري تراجعها بالرغم من انخفاض معدلات الفائدة. تشير البيانات إلى أن السوق العقاري لا يظهر أي علامات على الانتعاش بعد الارتفاع الحاد في الأسعار.
تراجع طلبات الرهن العقاري
في 23 أغسطس 2026، أظهرت صورة جوية من حي في مدينة "ثاوزند أوكس" بكاليفورنيا، صفوفًا من المنازل العائلية.
وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسميًا، استمر تراجع طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، حيث انخفض إجمالي حجم الطلبات بنسبة 1% مقارنة بالأسبوع السابق.
انخفاض معدلات الفائدة
انخفض متوسط معدل الفائدة للعقارات الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، والتي تساوي 832,750 دولار أو أقل، إلى 7.3% من 7.37%، مع انخفاض النقاط إلى 0.75 من 0.76، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
❝ انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ سبتمبر 2026 بعد قرار الاحتياطي الفيدرالي بعدم زيادة الأسعار في اجتماعه في أكتوبر، ❞ قال مايك فرتانتوني، نائب الرئيس الأول ورئيس الاقتصاد في MBA.
استقرار طلبات إعادة التمويل
كانت طلبات إعادة التمويل شبه مستقرة للأسبوع، حيث ارتفعت بنسبة 0.1%. ومع ذلك، كانت أقل بنسبة 60% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري لثلاثة أسابيع متتالية، إلا أنها لا تزال أعلى بحوالي نقطة مئوية كاملة مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، مما يمنح المقترضين حافزًا ضئيلًا لإعادة التمويل.
تراجع طلبات شراء المنازل
انخفضت الطلبات للحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2% مقارنة بالأسبوع السابق، وكانت أقل بنسبة 19% على أساس سنوي. لا تظهر سوق الإسكان أي علامات على الانتعاش بعد الارتفاع الحاد في الأسعار في سبتمبر الذي أدى إلى تجمد السوق.
زيادة في الرهون العقارية ذات المعدلات المتغيرة
استمر ارتفاع حصة الرهون العقارية ذات المعدلات المتغيرة (ARMs)، التي تقدم معدلات أقل ولكن تحمل خطر إعادة الضبط لاحقًا. انخفض متوسط معدل الـ 5/1 ARM إلى 6.29% من 6.41% في الأسبوع السابق.
❝ كما أشرنا في الأسابيع الأخيرة، يختار المزيد من المقترضين ARMs في هذا السياق لتقليل مدفوعاتهم الأولية، حيث وصلت حصة ARMs إلى أعلى مستوى لها منذ سبتمبر 2025، ❞ أضاف فرتانتوني.
ارتفاع طفيف في معدلات الرهن العقاري
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع قليلاً مع بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من "Mortgage News Daily". جاء ذلك بعد تقرير عن فرص العمل كان أكثر سخونة من المتوقع.
❝ بشكل عام، تميل بيانات سوق العمل الأقوى إلى الضغط على المعدلات للارتفاع. كما ارتفعت أسهم التكنولوجيا بشكل معتدل، وكانت ضعف القطاع التكنولوجي عاملًا رئيسيًا في دفع المعدلات نحو الانخفاض المستمر خلال الأسابيع الماضية، ❞ كتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في "Mortgage News Daily".
