ملخص:
تزايدت مخاوف المستثمرين في سوق الإسكان الأحادي العائلة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتكاليف المتزايدة. وقد انخفضت ثقة المستثمرين إلى أدنى مستوياتها خلال ثلاث سنوات.
تراجع ثقة المستثمرين في سوق الإسكان الأحادي العائلة
تشير التقارير إلى أن المستثمرين في سوق الإسكان الأحادي العائلة يشعرون بقلق متزايد حيال أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف التأمين وتكاليف المنازل، بالإضافة إلى الحرب المستمرة مع إيران. نتيجة لذلك، تراجعت ثقتهم في أعمالهم إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاث سنوات.
انخفاض مؤشر ثقة المستثمرين
في نهاية يونيو، انخفضت ثقة المستثمرين للربع الثاني على التوالي إلى مستوى قياسي منخفض وفقًا لمؤشر ثقة المستثمرين من RCN Capital وشركة CJ Patrick. يشمل هذا المؤشر أكثر من 300 مستثمر في مجالات الإصلاح والتأجير.
• فقط 26% من المشاركين في الاستطلاع يعتقدون أن ظروف السوق أفضل مما كانت عليه قبل عام، وهو أدنى مستوى منذ بدء الاستطلاع في 2023.
• 45% قالوا إن السوق قد ساء، وهو أعلى معدل في تاريخ الاستطلاع.
❝بالإضافة إلى الصراع المستمر في إيران، فإن ارتفاع تكاليف التمويل، وندرة المخزون، وزيادة تكاليف المنازل والتجديدات، والضغط النزولي على أسعار الإيجارات كلها عوامل تساهم في تفاقم تشاؤمهم،❞ قال جيفري تيتش، الرئيس التنفيذي لشركة RCN Capital.
توجهات المستثمرين
تشير البيانات إلى أن الغالبية العظمى من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع كانوا من المستثمرين الصغار إلى المتوسطين. وهذا يتناقض مع المستثمرين الكبار الذين تغطيهم قانون الإسكان للقرن الحادي والعشرين، الذي يمنع عمومًا المستثمرين الذين يمتلكون 350 منزلًا أحادي العائلة من شراء المزيد. يميل المستثمرون الصغار إلى استخدام قروض الجسر وقروض المستثمرين الخاصة والقروض التقليدية.
• 28% من المشاركين أفادوا بدفع نقدي في مشترياتهم الأخيرة.
• شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا في نهاية فبراير، لكنها ارتفعت بشكل حاد مع بداية الحرب مع إيران، لتصل الآن إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام.
تأثير التكاليف العالية على السوق
أكثر من نصف المشاركين في الاستطلاع اعتبروا أن ارتفاع تكاليف التمويل هي "واحدة من أكبر المشاكل في سوق اليوم".
• ثلاثة أرباعهم لا يتوقعون أي تخفيف في الأسعار قريبًا، ويتوقع البعض ارتفاع الأسعار.
تأثير ذلك على نشاط الشراء
كل هذه العوامل تؤثر على نشاط شراء المستثمرين.
قال ريك شارجا، الرئيس التنفيذي لشركة CJ Patrick: "اشترى المستثمرون في العقارات 23% من المنازل أقل في الربع الأول من 2026 مقارنة بالربع السابق وبالربع الأول من 2025. كما أظهر الاستطلاع أن 32% من المشاركين لا يخططون لشراء أي عقارات هذا العام، و9% فقط يخططون لشراء أكثر مما فعلوه قبل عام."
• يتوقع أكثر من 60% من المشاركين ارتفاع أسعار المنازل خلال الأشهر الستة المقبلة، بزيادة عن 52% في الاستطلاع السابق.
• الأسعار المرتفعة يمكن أن تزيد من تكاليف الاستحواذ على المستثمرين بينما تزيد من القيمة المحتملة للعقارات التي يمتلكونها بالفعل.
