ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام

ملخص:
استمر الطلب على الرهون العقارية في الانخفاض، حيث ارتفعت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عام. تشير البيانات إلى تراجع ملحوظ في حجم الطلب على القروض العقارية مقارنة بالعام الماضي.

تراجع الطلب على الرهون العقارية

استمر الطلب على الرهون العقارية في الانخفاض الأسبوع الماضي، بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام.

• انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.9% على أساس أسبوعي، وفقًا لمؤشر رابطة مقرضي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
• كانت الطلبات أيضًا أقل بنسبة 5% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، وهذه هي المرة الأولى التي يكون فيها الحجم أقل على أساس سنوي منذ أبريل.

أسعار الفائدة

ارتفعت متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، والتي تبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.81% من 6.76%. كما انخفضت النقاط إلى 0.65 من 0.69، بما في ذلك رسوم التأسيس، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

❝ بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في يوليو، ارتفعت الأسعار طويلة الأجل، وبلغت أسعار الرهن العقاري أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام، ❞ قال مايك فرتانتوني، كبير الاقتصاديين في رابطة مقرضي الرهن العقاري.

تراجع طلبات إعادة التمويل

انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنسبة 2% للأسبوع، وكانت أقل بنسبة 9% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. القاعدة العامة لإعادة التمويل هي أنه إذا لم يتمكن المقترض من خفض سعر الفائدة بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية على الأقل، فإن الأمر لا يستحق التكلفة. مع ارتفاع الأسعار، يتقلص عدد أصحاب المنازل الذين يمكنهم الاستفادة.

تراجع طلبات شراء المنازل

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4% للأسبوع، وكانت أقل بنسبة 3% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. على الرغم من وجود المزيد من العرض في السوق، فإن الأسعار لا تزال مرتفعة بشكل ملحوظ. يمتلك المشترون قوة تفاوض أكبر في بعض الأسواق، لكن هذه الأسعار المرتفعة تعوض أي توفير قد يحصلون عليه.

توجهات السوق

بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. أدى تراجع الخطاب حول الحرب الإيرانية إلى انخفاض أسعار النفط، وتبعت أسعار الرهن العقاري هذا الانخفاض.

❝ كانت المكاسب الإضافية في سوق السندات (بفضل العناوين المتعلقة بإيران وأسعار النفط المنخفضة) كافية لمنح المقرضين العقاريين بعض الثقة في التكيف مع السوق، ❞ كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لشركة Mortgage News Daily.

الخلاصة

تستمر التحديات في سوق الرهن العقاري مع ارتفاع الأسعار، مما يؤثر سلبًا على الطلب. يتعين على المقترضين تقييم خياراتهم بعناية في ظل الظروف الحالية.