المحكمة العليا الأمريكية ترفض تعديل مبيعات حبس الرهن العقاري
رفضت المحكمة العليا الأمريكية يوم الثلاثاء، مساعي لتعديل مبيعات حبس الرهن العقاري، مما يسمح لأصحاب المنازل بالاحتفاظ بمزيد من الأموال عند بيع ممتلكاتهم لاسترداد الضرائب غير المدفوعة.
في حكمها، قضت المحكمة ضد عائلة من ولاية ميشيغان، حيث تم بيع منزلهم بأقل من نصف قيمته السوقية لتغطية فاتورة ضريبية تجاوزت 2000 دولار. وادعت العائلة أن عملية الحبس العقاري انتهكت حقوقهم، حيث كان من الممكن أن يحقق المنزل سعرًا أعلى يبلغ حوالي 200,000 دولار إذا تم بيعه عبر القنوات العقارية التقليدية.
ومع ذلك، أكدت المقاطعة أن أسعار مبيعات المزادات دائمًا ما تكون أقل من المعاملات العقارية المفتوحة، جزئيًا لأنها تتطلب عادةً دفع المبلغ بالكامل نقدًا بدلاً من الرهن العقاري.
وأشارت مقاطعة إيزابيلا إلى أن فرض تطابق أسعار مبيعات الحبس مع الأسعار السوقية المفتوحة من شأنه أن ينهي هذه المبيعات، مما يجعل من الصعب جمع الضرائب غير المدفوعة.
تأتي هذه القضية بعد حوالي ثلاث سنوات من قضية حبس رهن عقاري رئيسية أخرى حيث قضت المحكمة ضد الحكومات المحلية. وجدت المحكمة أن المقاطعات لا يمكنها الاحتفاظ بعائدات مبيعات الضرائب التي تتجاوز ما يدين به المالك من ضرائب غير مدفوعة.
تتركز تلك القضية على امرأة تبلغ من العمر 94 عامًا من ولاية مينيسوتا، حيث احتفظت الحكومة المحلية بحوالي 40,000 دولار من عائدات بيع شقتها بعد أن فشلت في دفع حوالي 2,300 دولار من الضرائب.
