ارتفاع تكاليف الرهن العقاري يهدد ميزانيات الأسر الأمريكية
تواجه العديد من الأسر الأمريكية تحديات جديدة في ميزانياتها الشهرية نتيجة الارتفاع المستمر في تكاليف الرهن العقاري. إذ لا تعني الحصول على قرض بفائدة ثابتة أن المدفوعات الشهرية ستبقى ثابتة أيضًا.
تشمل المدفوعات الشهرية للرهن العقاري، بالإضافة إلى الفائدة، مبالغ تُودع في حسابات الضمان، والتي تُستخدم لتغطية أقساط التأمين على المنازل والضرائب العقارية. وفقًا لشركة "كوتاليتي" المتخصصة في بيانات العقارات، من المتوقع أن تعاني حوالي 65% من حسابات الضمان من نقص بسبب الزيادات الأخيرة في هذه التكاليف، حيث يُقدر متوسط النقص بحوالي 2157 دولارًا.
لماذا يمكن أن ترتفع مدفوعاتك؟
تشير التقديرات إلى أن حوالي 80% من المقترضين في الرهن العقاري لديهم حساب ضمان. عند إجراء مراجعة سنوية لحساب الضمان، يتم تقييم المدفوعات السابقة والتوقعات للعام المقبل. إذا كان هناك نقص، يتم توزيع التكلفة الإضافية على مدى 12 شهرًا، مما يزيد من المدفوعات الشهرية. على سبيل المثال، قد تعني الزيادة المتوسطة لعام 2026، والتي تبلغ 2157 دولارًا، دفع 179.75 دولارًا إضافيًا شهريًا.
ارتفاع تكاليف التأمين على المنازل
تشير "سيلما هب" كبيرة الاقتصاديين في "كوتاليتي" إلى أن المبالغ المودعة في حسابات الضمان تمثل حصة متزايدة من مدفوعات أصحاب المنازل. حيث من المتوقع أن يصل متوسط تكلفة التأمين على المنازل إلى 3057 دولارًا بحلول نهاية عام 2026، بزيادة قدرها 4% عن عام 2025. وقد ارتفعت تكاليف التأمين بنسبة 46% منذ عام 2021 بسبب الظروف الجوية القاسية والكوارث الطبيعية.
الضرائب العقارية ترتفع جنبًا إلى جنب مع قيم المنازل
تزايدت الضرائب العقارية مع ارتفاع قيم المنازل. حيث بلغ متوسط المبلغ المدفوع من قبل أصحاب المنازل في الولايات المتحدة 3018 دولارًا في عام 2024، بزيادة قدرها 27.4% منذ عام 2019. في تلك الفترة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 51.6%.
يمكن لأصحاب المنازل التحقق من إمكانية تقديم استئناف على تقييم الضرائب العقارية الجديد، ولكن يجب أن يكون لديهم دليل قوي على أن القيمة مرتفعة. كما يُنصح بالتحقق مع الحكومة المحلية لمعرفة ما إذا كانت هناك إعفاءات أو تخفيضات متاحة لبعض أصحاب المنازل، مثل أولئك الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا.
