### تحول الصناعة إلى أكبر مكون في محفظة JLL Income Property Trust
تسجل العقارات الصناعية في الولايات المتحدة تقدمًا ملحوظًا، حيث أصبحت الآن تمثل 38% من محفظة JLL Income Property Trust، متجاوزة بذلك القطاع السكني.
وفقًا لتقرير JLL، شهدت عقود الإيجار الصناعية زيادة بنسبة 17.8% في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بنفس الفترة من عام 2025، مما يعكس قوة الطلب في هذا القطاع.
يصف ألان سوارينجن، الرئيس التنفيذي لـ JLL IPT، نفسه بأنه “متفائل” بشأن العقارات الصناعية، مشيرًا إلى أن الفرص الجديدة تتزايد وأن العوائد باتت أفضل مقارنة بالعقارات السكنية.
قال سوارينجن: “يمكننا شراء مستودعات اليوم بعائد نقدي يتراوح بين 5.5% إلى 6.5%، بينما الشقق تُباع بعائد نقدي يصل إلى 4.5%. إنه خيار أفضل لنا للحصول على عوائد أعلى في السوق الحالية.”
في الربع الأول من هذا العام، تم تنفيذ حوالي 145 مليون قدم مربع من عقود الإيجار، حيث كانت 72% منها عقود إيجار جديدة. وعلى الرغم من أن الربع الأول تاريخيًا يكون أقل أداءً من بقية العام، إلا أنه أظهر قوة استثنائية هذا العام.
تُعزى هذه الأداء القوي إلى الاتجاهات المستمرة نحو الجودة وتوحيد المستأجرين في مرافق أكثر كفاءة، وفقًا للتقرير. حافظ معدل الشغور الوطني على مستوى 7.5% خلال الربع، ومن المتوقع أن ينخفض هذا المعدل مع امتصاص العرض بسرعة واستقرار البناء الجديد.
أشار سوارينجن إلى ثلاثة عوامل تدعم موقفه المتفائل. أولاً، ارتفاع تكاليف الطاقة والنقل. جميع المستودعات في محفظة JLL IPT، والتي تضم 64 مستودعًا في جميع أنحاء البلاد، تقع على بعد ثلاثة إلى خمسة أميال من البنية التحتية الرئيسية للنقل، مما يقلل التكاليف.
ثانيًا، في ظل النزاعات الأخيرة في الشرق الأوسط، من المتوقع أن يؤدي زيادة الإنفاق الدفاعي والجهود المستمرة لتوسيع القدرة التصنيعية المحلية إلى تعزيز الطلب على المستودعات والمرافق الصناعية في الولايات المتحدة.
أخيرًا، أشار إلى أن الشركات أصبحت تبني سلاسل إمداد احتياطية وتخزن مخزونًا إضافيًا في أماكن متعددة لتفادي الاضطرابات الناتجة عن النزاعات السياسية والأحداث المناخية. كل هذه العوامل تزيد من الطلب على المستودعات.
فيما يتعلق بالعرض، على عكس القطاعات الأخرى التي يمكن أن تتعرض لعدم توازن سريع بين العرض والطلب بسبب طول فترات البناء، يمكن بناء المستودعات بسرعة أكبر، مما يجعلها أكثر استجابة لاحتياجات السوق.
قال سوارينجن: “كان هناك بعض البناء المفرط قبل عام ونصف، ولكن الامتصاص انطلق حقًا العام الماضي، ويشهد الآن أقوى نمو في الإيجارات بين جميع أنواع العقارات.”
